投資策略師：川普 + 聯準會 = 美元溫和升值 | 即時 | 即時 | 聯合財經網

川普 + 聯準會 = 美元溫和升值 投資策略： https://money.udn.com/money/story/5641/2336447

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預售建案大變革！公設不計坪對房市是利多 ：http://news.housetube.tw/245

十年首見 不動產贈與移轉大減 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產

不動產贈與移轉大減 有原因 繼承移轉與人口老化問題密切相關，此外，因繼承較贈與扣除額高、免課土地增值稅，因此民眾多傾向資產身後再處理。過去因土地免資本利得稅，使得贈與有利於節稅，在去年房地合一稅上路後，不動產直接贈與的節稅方式和先前相比效果大打折扣，而去年12月雖出現單月4,267件相對大量，但仍僅有前年同期的一半左右，顯示多數資產節稅規劃者，多已在房地合一稅上路前提早因應，加上今年公告現值普遍微降，無需趕在年底前完成移轉。 http://house.udn.com/house/story/5887/2266867

www.moi.gov.tw

雨遮問題：賣與登記？ 雨遮計坪不計價 僅限預售｜蘋果地產網｜蘋果日報 http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20160604/37252075/news/%E9%9B%A8%E9%81%AE%E8%A8%88%E5%9D%AA%E4%B8%8D%E8%A8%88%E5%83%B9%E5%83%85%E9%99%90%E9%A0%90%E5%94%AE 雨遮：107年後不能登記了 http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=11436

都更推案爆發 明年衝千億元 | 產業動態 | 市場情報 | 房地產

都更推案爆發 明年衝千億元 http://house.udn.com/house/story/5896/2152941

政院拚都更 擬終身減稅 | 政策焦點 | 房市新訊 | 房地產

政院拚都更持有稅擬終身減稅 好政策！ 行政院為加速推動都更，將祭出多項優惠措施，包括都更後的『房屋稅和地價稅』減免，將從現行的兩年，延長為只要參與者持續自住，不轉手買賣，就可終身享有減免。 http://house.udn.com/house/story/5886/2138089

房地稅惹議 學者業者建議合一課稅

若將房屋稅及地價稅合一課的「房產稅」，我們贊成！ 政府課稅應緩和漸進，並兼顧負擔能力與經濟成長；舊屋不應回溯，以免原住戶無端遭受波及，徒增民怨；路段率不應重複課稅；加速折舊率攤提，並應重新檢討耐用年數與殘值；對自用住宅應制定優惠稅率；對策略性產業長期持有的不動產，應制定房屋稅與地價稅優惠稅率。 https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%A8%85%E6%83%B9%E8%AD%B0-%E5%AD%B8%E8%80%85%E6%A5%AD%E8%80%85%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E5%90%88-%E8%AA%B2%E7%A8%85-121533204--finance.html http://magazine.businessweekly.com.tw/Article_mag_page.aspx?id=62280

最近持有稅最夯話題，地價稅打折應該是可以討論的（如何配套或緩緩漲亦可、若討論結果還是維持原案也是親民愛民處置不是嗎），可是部分學者及巢運團體不知在緊張甚麼？ 立法院及院外，不太平靜⋯（直播

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無償取得財產出售時「成本用公訂價值計」財產交易所得稅，對人民是一種選擇性加爆稅、無辜之懲罰稅、亦是嚴重違法的稅制法令 舊制時買賣贈與繼承和一般住宅繳稅是一樣的，到了近期實價登錄後、房地合一稅要實施，財政部合併擴大解釋財產交易所得稅稅基﹝繼承被贈與的房地產是以繼承當時房地評定現值為成本計稅﹞就突然暴增數十倍稅所得稅﹝以前政府不對、轉嫁給無辜民眾作懲法﹞這是公平嗎？更何況已繳過贈與稅遺產稅，這更是雙重課稅。一樣的房子買來之後，經過不得已繼承﹝或贈與加人並非出售他人獲利﹞後就突然貶值，這樣對嗎？你我都有可能面對的納稅人們，當群起發聲要求財政部更正妥適修正處置之。 這個陷阱影響所有老百姓，真不知所有人為何支持這個爆稅﹝因為太複雜民眾看不懂，當民眾看懂了拿實例試算後才知嚴重性﹞政府為何不說清楚，其他國家沒有評定現值這個陷阱，沒有一種稅制改革可以一次加稅加數十倍的﹝以百分比例加為宜﹞。 現在的所有房屋包括祖產老宅，繼承後成本都變成政府規定的評定現值，將來賣出時都要依房地合一稅繳稅，稅爆增和一零五年實施前後無關，祇要繼承就逃不了爆稅﹝除非趕出父母賣出老宅不用繼承外﹞。又政府為了解決高房價問題拼命加稅，房價不會因房地合一稅後下跌到無殼族買得起房子﹝一坪一百萬變五十萬也一樣﹞，唯有廣建國宅社會住宅，供給面增加才是解決年輕人買房困境的正確方法，用租稅手段抑制房價，效果不是最好方法（但政府用了），顯示政府已經沒方法⋯ 政府應該相關法令增加解釋為，該房屋期間合併計算之移轉者購入價格亦隨之移轉，即繼承房地產也繼承了被繼承人的買入成本﹝受贈人也贈與了權利義務﹞，才能符合公平邏輯、亦無違反不朔繼往原則。 不動產經理人 張厚雄.﹝網誌﹞

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平心論社會住宅﹝張厚雄2016-11.14﹞ 社會住宅是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念名稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如日本稱公營住宅、新加坡馬來西亞稱組合房屋等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。台灣社會住宅廣義概念傾向於那些因受某種政府補貼的租賃住宅，以低於市場租金的方式供社經弱勢人民租用者、法定狹義社會住宅之定義則社會住宅為由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供比例出租予具特殊情形或身分者之住宅。更重要簡單說就是指政府直接或補助興建，或民間擁有之合於居住標準的房屋，採「只租不賣模式」，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊弱勢對象的住宅。名稱不是重要問題，但要符合社會住宅廣義概念與狹義社會住宅才是推廣意義。 為何社會住宅會從默默無聞到如此之夯呢？這次的五都市長選舉最熱門的政見之一就是社會住宅。主因是對大多數國民來說房價實在太貴了。臺灣近年的平均家戶可支配所得是80-90萬，要買一戶台北市的房子平均每坪40-50萬元，要不吃不喝15年以上、若是最窮的百分之二十的家戶，要不吃不喝進50年才買得起一戶。這問題不是今天就停止房價仍持續攀高中之日益惡化中，才會有無住屋者運動、社會住宅推動聯盟等團體陸續竄起之原因。當前整合社會福利與住宅團體紛紛成立團體，短短時間社會住宅所掀起的風潮不亞於早年的老年年金推廣。再者國家整體住宅政策社會福利政策綱領內應將社會住宅納入。社會住宅正式進入國家層級政策。據此才有「整體住宅政策」規劃中將社會住宅納入，並依循住宅法納入社會住宅專章的政策背景。「整體住宅政策」中明訂規劃社會住宅，使不同所得水準、族群文化之國民，擁有適居且有尊嚴的居住環境房為正途。 遠觀任何國家的社會住宅政策都是要有長遠規劃的。如果只給少少戶，最後必然淪為最弱勢者的集居地。這種將社會住宅施給弱勢團體爭食的狀況，只會污名化社會住宅、急就章的社會住宅政策，政客為選舉亂開支票最後恐會像平價住宅一樣失敗收場。其實各政黨支持社會住宅是件好事。但社會住宅的興建或取得，必須先明白對象是誰？是經濟相對弱勢者而不只是低收入戶、是社會弱勢者無自有住宅的老人、身心障礙者或單親家庭等。這些對象的需求不同，不能以過去蓋國宅的標準化來想像規劃。讓我們來回顧一下臺灣的住宅問題與對策每年政府開始興建國民住宅販售，又因為數量有限有的抽籤、別說買不起就連抽中者就像中彩券一般心情處置，結果以失敗收場。這種利用國家土地興建國宅，販賣給中上階層人民的作法根本不符社會正義，也不能稱為社會住宅。 筆者認為任何值得年輕人創業闖天下之地區，政府皆有義務提供合理之住者有其屋之權利，也就是說政府須做到正常工作者之收入，以一小部分比例用在付房租上、剩餘的收入得類接近享受與有屋者之正常生活之支配能力，方能稱上『基本居住正義』之基本作為﹝應跟政府補貼或經營交通事業一樣虧損也要做道理一樣﹞。判斷租金是否過高的標準，是看「租金所得比」，租金佔所得的20%至25%以下都是合理的，但目標短期應在10%至15%﹝長期目標應在10%之內﹞。例如台北市的購屋市場價格雖然高得離譜但租屋市場並未因此失衡，依然維持了正常的供需與價格，使得為什麼台北市的房價租金比高達六、七十倍，年輕人或無殼者當然走上街頭、遇政府則反之道理。若政府蓋好之社會住宅國民住宅部分改為只租不賣，且租金能在上述合理價位上，讓租者有其屋、讓市場之房價在如何變動下亦能無壓力下生活﹝縱使終生不買屋亦可﹞，總比政府整天以打房價作業績來的實在有較。不是嗎！ 所以如何讓年輕人住得起台灣，明定政府應推動只租不售的「社會住宅」及其方針，以照顧弱勢者的居住需求，擴大了政府住宅政策的關照面。社會住宅是社會福利的一環，長期應該都要有一定的供給量，提供給社會弱勢居住使用，但是這跟推動租屋是兩回事，應該要分開來規劃。政府經常在選舉面對高房價時代，社會住宅聯盟應利用選舉期間分別拜訪候選人，要求簽署社會住宅政策承諾，並發動全國性的倡議與連署。同時推動理念以及監督地方落實社會住宅政策，以恢復每個人都該享有的居住權。 。

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抑制高房價任何想執政政黨候選人提出有利人民的『住宅計畫』，我們都支持。兩大黨為了解決高房價問題，各提出了不同名稱的『住宅計畫』： 國民黨總統參選人洪秀柱今推出「公民住宅計畫」，設立公民住宅服務中心，民眾向政府登記後，不需要抽籤，按工作時間、家庭成員、財產總額等換算出的點數，排定優先順序。購屋頭期款可以從勞退基金個人帳戶先支付，也可先租貸，支付租金可算成貸款的本利攤還。且公民住宅不能任意出售，避免炒作，但可依「標準價格」賣回給服務中心，如自備款使用到勞退基金，出售時需將所用到的部分回歸勞退基金。國民黨總統參選人洪秀柱今天提出住宅政策，主張「有工作就買得起房子」是基本人權，希望透過公民住宅計畫，協助工作家庭取得自用住宅。 民進黨總統參選人蔡英文日前提出八年辦理二十萬戶只租不賣的社會住宅，社會住宅應該有很多來源，民進黨已準備完整說帖，陸續地說明整體住宅政策。按照現在的政府所做調查，社會住宅需求約在二十萬戶到三十幾萬戶之間，她希望未來在八年之間，把需求填補起來。蔡英文強調，社會住宅來源多元，包括政府出資興建的公共住宅，以及以獎勵方式，獎勵民間興建而現在有很多空屋，也可以用適當的獎勵，讓這些空屋釋出變社會住宅的一部分。 親民黨總統參選人宋楚瑜說要顧及住的人工作機會，就是安心住宅要蓋在找得到工作的地方。就是要考慮住的人工作機會，社會安心住宅計畫，不只是解決住的問題，還要考慮生活環境，最重要的是要有工作機會，就是住宅要蓋在找得到工作的地區。 不過抑制高房價任何想執政政黨候選人提出有利人民的『住宅計畫』，我們除支持鼓勵外我們也提出建言，希望政府應從行政手段、供給量去著手，別一再使用租稅手段﹝如房地合一稅等加諸房地成本方式﹞抑制房價，效果無法顯張，請各政治人物提出有利居住正義之不同構想『住宅計畫』吧！

謝金河：看看川普大減稅　台灣卻對國人課重稅 | 即時新聞 | 20161110 | 蘋果日報

「川普」和美國人 一舉打垮美國這個看似體面其實污穢的體制，衣冠楚楚的華府那端、他們認為每個人骨子內皆充滿了無恥謊言。他不信任現在檯面上的政治人物，在他眼中，檯面上的他或她全是華爾街的共犯。 《台灣也ㄧ樣嗎？》 川普大減稅，台灣的政府卻反向操作，對本國人課重稅： http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5075708&utm_source=Facebook&utm_medium=Social&utm_campaign=Daily http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161110/985841/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Frealtimenews%2Farticle%2Fnew%2F20161110%2F985841%2F