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GÜTELHÖFER IMMOBILIEN - Ihr Spezialist für Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Kreis Euskirchen und Bonn.
Unser ganzes Dienstleistungsspektrum finden Sie auf unserer Webseite unter: www.guetelhoefer.com
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facebook.comDie wichtigsten Maßnahmen zur Haussanierung
Eine der ersten Schritte zur energetischen Gebäudesanierung ist laut aktuellen Informationen der Deutschen Energie-Agentur (dena) der Austausch alter Heizkessel in moderne Brennwertkessel, Wärmepumpen oder Solaranlagen mit insgesamt 63.000 Anträgen. Die aktuelle Auswertung der neuesten Förderstatistik zeigt, dass Eigentümer sogenannte Einzelmaßnahmen nach wie vor einer vollständigen Energiesanierung vorziehen. Die moderne Wärmeschutzverglasung rangiert als zweitbeliebteste Maßnahme im Zuge der Haussanierung. Insgesamt wurde der Austausch alter Fenster laut dena rund 52.700 Mal gefördert. Auch die Wärmedämmung des Daches, die Dämmung der Außenfassade sowie die Optimierung bestehender Heizanlagen gehören zu den meistgewählten Sanierungsmaßnahmen. Welche Einzelmaßnahme am besten beim Heizkostensparen hilft, kann von Haus zu Haus unterschiedlich sein. Hausbesitzer sollten deshalb vor der Sanierung Wert auf eine qualifizierte Vor-Ort-Energieberatung legen.
Schimmel in der Wohnung kann Kündigungsgrund sein
Eine von Schimmel befallene Wohnung ist nicht nur gesundheitsschädlich, sondern ebenso kostenintensiv. Immer wieder kommt es daher zwischen Mietern und Vermietern zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Neben einer baulichen Ursache kann ebenfalls falsches Wohnverhalten wie beispielsweise schlechte Belüftung zu Schimmelbildung führen. Bislang waren Vermietern jedoch oftmals die Hände gebunden, wenn Mieter in Bezug auf ihr Fehlverhalten uneinsichtig waren. Der Bundesgerichtshof entschied jedoch aktuell, dass in solch einem Falle eine ordnungsgemäße Kündigung gerechtfertigt sein kann (AZ VIII ZR 39/15). Indem Mieter die amtlich festgestellte Ursache für den Schimmelbefall nicht akzeptierten, verletzen sie im vorliegenden Fall die ihnen obliegende Pflicht zur Obhut der Mietsache. Aufgrund dieser Pflichtverletzungen haben Vermieter nach aktueller Rechtsprechung nun das Recht zur Kündigung.
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Ab morgen starten wir mit der Vermietung einer modernen 3-Zimmer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 mit einer Wohnfläche von 132 m² in einer gefragten Stadtlage von Rheinbach! #Highlights: offene Küche mit Einkauküche (im Mietpreis inklusive!) | Gartenteich | Kfz-Stellplatz | sofort bezugsfrei! Die Kaltmiete beträgt 990,- Euro zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 150,- Euro (exkl. Heizkosten). Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie die Energiekennwerte finden Sie auf unseren Internetseiten unter www.guetelhoefer.com! Neugierig? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen gerne bei Fragen oder Besichtigungswünschen unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung! Sie möchten Ihre #Immobilie in #Rheinbach, #Meckenheim oder Umland #verkaufen? Als "DEKRA zertifizierter #Sachverständiger für die #Immobilienbewertung" ermittelt Hr. Thorsten Gütelhöfer den Verkehrswert Ihrer Immobilie und stellt Ihnen unser Vermarktungskonzept vor. Die Verkehrswertermittlung (Kurzgutachten) ist für Verkäufer KOSTENFREI (sonst 499.- Euro inkl. MwSt.). Der richtige Angebotspreis sowie ein professionelles Marketingkonzept ist der Schlüssel für den erfolgreichen Immobilienverkauf! Sie suchen einen solventen Mieter? Sprechen Sie uns an! Terminvereinbarung (02226) 88 399-81 | www.guetelhoefer.com | Wir freuen uns auf Sie!
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#Provisionsfrei! Wir starten mit der Vermarktung einer 2-Zimmer Eigentumswohnung mit der Möglichkeit der Errichtung eines Kfz-Stellplatzes in 53909 #Zülpich | Wohnfläche ca. 64 m² | Baujahr 1962 | Kaufpreis NUR 69.700,- Euro | provisionsfrei für den Käufer! Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.guetelhoefer.com Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Immobilie im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour sofort zu besichtigen (kostenfrei, kurze Registrierung erforderlich zum Schutz des Eigentümers). Bitte folgenden Sie dem nachsteheden Link: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1605114 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen gerne bei Fragen unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung! Sie möchten Ihre #Immobilie in #Rheinbach, #Meckenheim oder Umland #verkaufen? Als "DEKRA zertifizierter #Sachverständiger für die #Immobilienbewertung" ermittelt Hr. Thorsten Gütelhöfer den Verkehrswert Ihrer Immobilie und stellt Ihnen unser Vermarktungskonzept vor. Die Verkehrswertermittlung (Kurzgutachten) ist für Verkäufer KOSTENFREI (sonst 499.- Euro inkl. MwSt.). Der richtige Angebotspreis sowie ein professionelles Marketingkonzept ist der Schlüssel für den erfolgreichen Immobilienverkauf! Sie suchen einen solventen Mieter? Sprechen Sie uns an! Terminvereinbarung (02226) 88 399-81 | www.guetelhoefer.com | Wir freuen uns auf Sie!
Fassadenbegrünung bringt nicht nur angenehmes Klima, sondern auch Geld
Eine mit Efeu, wildem Wein oder Kletterrosen begrünte Fassade sieht nicht nur toll aus und schafft ein angenehmes Wohnklima, sie wird sogar von vielen Städten und Kommunen mit einem kleinen, wachstumsfördernden Zuschuss unterstützt - beispielsweise in Hannover mit bis zu 3.500 Euro an Zulagen. Allerdings sollte die Planung stimmen, denn es gibt selbstkletternde Pflanzen wie Efeu, die für Fassaden mit Außendämmung ungeeignet sind. Auch sollten für Pflanzen wie beispielsweise Blauregen oder Kletterrosen besser Kletterhilfen verwendet werden, die ca. 15 bis 35 Euro je Quadratmeter kosten. Hausbesitzer sollten sicherheitshalber vorher die Bausubstanz prüfen lassen und die Eignung der Pflanzen abklären. So verhindern sie, dass die Wurzeln in Fugen und Risse wachsen.
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#Vorankündigung! #Mietangebot: #Haus in #Rheinbach In Kürze bieten wir Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 mit einer Wohnfläche von 132 m² in einer gefragten Stadtlage von Rheinbach zur Miete an! Weitere Informationen: 3-Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, Einbauküche mit Elektrogeräten im Mietpreis enthalten, Kfz-Stellplatz, Keller, Terrasse und kleiner Garten mit Teich (keine Rasenfläche). Die Kaltmiete beträgt 990,- Euro zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 150,- Euro (exkl. Heizkosten). Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie in Kürze auf unseren Internetseiten unter www.guetelhoefer.com! Neugierig? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen gerne bei Fragen oder Besichtigungswünschen unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung! Sie möchten Ihre #Immobilie #verkaufen oder suchen einen solventen #Mieter? Gerne werden wir auch für Sie tätig! Wir garantieren Ihnen eine freundliche, diskrete und professionelle Abwicklung von der Auftragsannahme bis zur Schlüsselübergabe! Immobilienvermittlung mit Leistungsgarantie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 | www.guetelhoefer.com
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#Provisionsfrei! Wir starten mit der Vermarktung einer Wohn- und Gewerbeimmobilie (brauereifreie Gaststätte mit Betreiberwohnung und 541m² Baugrundstück für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus) in 52391 #Vettweiß-Gladbach! Gesamtfläche Wohnen und Gewerbe: 335m² | Gesamtfläche Grundstück (inkl. Flurstück Bauland): 866m². Kaufpreis inkl. Inventar (Küchengeräte neuwertig und optional zu verkaufen, Preis VS) NUR 249.000,- Euro provisionsfrei für den Käufer! Übernahme des laufenden Betriebes ohne Personal und ohne Bauerei- und Automatenbindung sofort möglich! Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.guetelhoefer.com Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Immobilie im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour sofort zu besichtigen (kostenfrei, kurze Registrierung erforderlich zum Schutz des Eigentümers). Bitte folgenden Sie dem nachsteheden Link: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1604105 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen gerne bei Fragen unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung! Sie möchten Ihre #Immobilie in #Rheinbach, #Meckenheim oder Umland #verkaufen? Als "DEKRA zertifizierter #Sachverständiger für die #Immobilienbewertung" ermittelt Hr. Thorsten Gütelhöfer den Verkehrswert Ihrer Immobilie und stellt Ihnen unser Vermarktungskonzept vor. Die Verkehrswertermittlung (Kurzgutachten) ist für Verkäufer KOSTENFREI (sonst 499.- Euro inkl. MwSt.). Der richtige Angebotspreis sowie ein professionelles Marketingkonzept ist der Schlüssel für den erfolgreichen Immobilienverkauf! Sie suchen einen solventen Mieter? Sprechen Sie uns an! Terminvereinbarung (02226) 88 399-81 | www.guetelhoefer.com | Wir freuen uns auf Sie!
Gaskosten sind leicht rückläufig, Strom wird teurer
In der ersten Jahreshälfte 2016 ist Strom für viele Verbraucher teurer geworden, wohingegen die Gaspreise zum Ende der Heizperiode leicht gesunken sind. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Auswertung des Verbraucherportals Verivox. 239 von 834 Grundversorgern haben laut Verivox seit Anfang 2016 die Preise um rund 3 Prozent im Schnitt angehoben. 79 Grundversorger hätten jedoch auch die Preise um durchschnittlich etwas mehr als 2 Prozent gesenkt. Der Verivox-Verbraucherpreisindex Strom lag im Dezember 2015 bei 1.098 Euro für 4.000 kWh Strom und liegt derzeit bei 1.113 Euro, was einer Erhöhung von rund 1,4 Prozent entspricht. Im Verivox-Verbraucherpreisindex Strom werden Angebote der örtlichen Grundversorger und überregionaler Anbieter berücksichtigt. Nur 24 von 709 Grundversorgern haben seit Anfang 2016 hingegen Gaspreiserhöhungen angekündigt. Rund 4 Prozent soll im Durchschnitt die Erhöhung betragen. Demgegenüber stehen 318 Preissenkungen seit Januar 2016 um durchschnittlich 5 Prozent. Für den bundesweiten Durchschnitt beim Verivox-Verbraucherpreis Gas bedeutet das eine Senkung von knapp 2 Prozent seit Dezember 2015.
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#Vorankündigung! In Kürze bieten wir Ihnen eine großzügige kernsanierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 226m² in 53879 #Euskirchen-Stadt zum Kauf an! Der Kaufpreis beträgt 279.000,- Euro zzgl. unserer Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Neugierig? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen gerne bei Fragen unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung! Sie möchten Ihre #Immobilie in #Rheinbach, #Meckenheim oder Umland #verkaufen? Als "DEKRA zertifizierter #Sachverständiger für die #Immobilienbewertung" ermittelt Hr. Thorsten Gütelhöfer den Verkehrswert Ihrer Immobilie und stellt Ihnen unser Vermarktungskonzept vor. Die Verkehrswertermittlung (Kurzgutachten) ist für Verkäufer KOSTENFREI (sonst 499.- Euro inkl. MwSt.). Der richtige Angebotspreis sowie ein professionelles Marketingkonzept ist der Schlüssel für den erfolgreichen Immobilienverkauf! Sie suchen einen solventen Mieter? Sprechen Sie uns an! Terminvereinbarung (02226) 88 399-81 | www.guetelhoefer.com | Wir freuen uns auf Sie!
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#Verkauft! Der Kaufvertrag für den über uns angebotenen "freistehenden Wohntraum mit viel Platz und Ausstattung für große Familien" in #Swisttal-#Heimerzheim wurde heute in Rheinbach bei dem Notar unseres Vertrauens beurkundet! Wir gratulieren den Käufern und den Verkäufern! ie möchten Ihre #Immobilie in #Rheinbach, #Meckenheim oder Umland #verkaufen? Als "DEKRA zertifizierter #Sachverständiger für die #Immobilienbewertung" ermittelt Hr. Thorsten Gütelhöfer den Verkehrswert Ihrer Immobilie und stellt Ihnen unser Vermarktungskonzept vor. Die Verkehrswertermittlung (Kurzgutachten) ist für Verkäufer KOSTENFREI (sonst 499.- Euro inkl. MwSt.). Der richtige Angebotspreis sowie ein professionelles Marketingkonzept ist der Schlüssel für den erfolgreichen Immobilienverkauf! Sie suchen einen solventen Mieter? Sprechen Sie uns an! Terminvereinbarung (02226) 88 399-81 | www.guetelhoefer.com | Wir freuen uns auf Sie!
Willkommen-Schild an der Wohnungstür ist für Mieter erlaubt
Eine Wohnungsmieterin wollte ihre Wohnungstür von außen verschönern und hatte deshalb ein Schild angebracht, auf dem das Wort "Willkommen" stand und an dem sich unten ein Kranz mit einer Blume befand. Der Vermieterin war dieses Schild ein Dorn im Auge und sie verlangte die Entfernung. Der Mietvertrag schrieb vor, dass alle Schilder außer Namensschilder an den üblichen Stellen, Aufschriften und Gegenstände jeglicher Art in gemeinschaftlichen Räumen und am Gebäude bzw. auf dem Grundstück die Zustimmung des Vermieters erfordern. Damit habe die Vermieterin jeglichem Streit und sämtlichen Abgrenzungsfragen vorbeugen wollen. Auch argumentierte sie, dass leerstehende Wohnungen besser bei einem gepflegten und neutralen Treppenhaus vermietet werden können. Das LG Hamburg gab jedoch der Mieterin Recht, die Schild und Dekoration nicht entfernen musste (AZ 333 S 11/15). Es lag kein vertragswidriger Gebrauch der Mietsache vor, die Interessen der Vermieterin überstiegen nicht die der Mieterin, so dass die Klägerin nicht verpflichtet war, dem Anbringen der Dekoration zuzustimmen. Auch hat sich die Nutzung der Außenseite der Wohnungstür im Laufe der Jahrzehnte gewandelt und die Dekoration beispielsweise zu Ostern oder Weihnachten sei inzwischen durchaus üblich. Das Treppenhaus konnte seine Funktion weiter erfüllen und es hatten sich auch keine anderen Mieter bei der Vermieterin beschwert.
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In Kürze beginnen wir mit der Vermarktung von 5 exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen sowie einem Ladenlokal (im Bau) in einer gefragten Stadtlage von Rheinbach! Erste Eckdaten finden Sie auf unseren Internetseiten unter www.guetelhoefer.com Sie möchten Ihre #Immobilie in #Rheinbach, #Meckenheim oder Umland #verkaufen? Als "DEKRA zertifizierter #Sachverständiger für die #Immobilienbewertung" ermittelt Hr. Thorsten Gütelhöfer den Verkehrswert Ihrer Immobilie und stellt Ihnen unser Vermarktungskonzept vor. Die Verkehrswertermittlung (Kurzgutachten) ist für Verkäufer KOSTENFREI (sonst 499.- Euro inkl. MwSt.). Der richtige Angebotspreis sowie ein professionelles Marketingkonzept ist der Schlüssel für den erfolgreichen Immobilienverkauf! Sie suchen einen solventen Mieter? Sprechen Sie uns an! Terminvereinbarung (02226) 88 399-81 | www.guetelhoefer.com | Wir freuen uns auf Sie! #Rheinbach #Neubau #Eigentumswohnung #Ladenlokal
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