ZW Immobilien

Olaf Zwinscher +49 (0) 2182 827 96 80 Mobil +49 (0) 177 505 73 37 www.zw-immobilien.de

Ruhige, zentrale Lage in Rheydt

• Wohnfläche ca. 105 m² • Nutzfläche im Keller ca. 15 m² • Balkonfläche ca. 8,5 m² • Anzahl Räume 4 • Heizung Gas-Etagenheizung • Energieausweis 160,1 kWh/m²*a • Baujahr 1953 • Garage inklusive • Hausgeld monatlich 238 EUR • Kaufpreis 109.000 EUR INFO +49 (0)2182 827 96 80 www.zw-immobilien.de

Blick auf Rhein und Dom•Exklusive Wohnung im Flow Tower

Eckdaten • Wohnfläche ca. 63,11 m² • Balkon ca. 14 m² • Anzahl Räume 2 • Heizung Fernwärme,Fußbodenheizung • Energieausweis 92,0 kWh/m²*a • Baujahr 2016 • Tiefgaragenstellplatz 29.500 EUR • Hausgeld mtl.(Schätzung)ca. 180 EUR • Übergabe nach Vereinbarung • Kaufpreis 395.000 EUR Objektbeschreibung Hier im FLOW-Tower, einem ehemaligen Verwaltungsgebäude am Rheinufer, wurde nach den Entwürfen von renommierten Kölner Architekten ein einzigartiges Wohnprojekt realisiert. Jetzt befinden sich hier insgesamt 136 luxuriöse Wohneinheiten, welche sich auf 14 Etagen verteilen. Zugang erfolgt über zwei sehr repräsentative Eingangsberei-che mit ca. 7,50 m Raumhöhe, die jeweils mit zwei Fahrstüh-len ausgestattet sind. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine Video-Gegensprechanlage und wird über Fernwärme beheizt. Gemeinschaftlich genutzt wird zudem ein Fahrradabstellraum. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Blick auf den Rhein und die Domspitzen. Da es sich bei den Erdgeschosswohnungen um Maisonette- wohnungen handelt, diese jedoch als eine Etage ausgewiesen werden, befindet sich diese Wohnung tatsächlich auf ver-gleichbarer Höhe eines 6. Obergeschosses und bietet somit einen Blick über die umliegenden Gebäude hinweg. Alle Wohnungen verfügen über große Fensterfronten, sind somit lichtdurchflutet und haben überdurchschnittliche Ausstattun-gen. Komplettiert wird das Neubaugebiet „FLOW, Leben am Rhein“ durch weitere Neubauten. Die Außenanlagen sind großzügig und modern gestaltet und sind weitgehend autofrei. Grünflächen, Baumbestand und Kindespielplätze wechseln sich ab und bieten den Bewohnern ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. INFO +49 (0)2182 827 96 80 www.zw-immobilien.de

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Hier fühlen sich auch größere Familien wohl! Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah in ruhiger Lage von Uedem und liegt hier an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Kindergärten, Grund-, Haupt und Realschule sowie Ärzte, Apotheken und alle Nahversorgungs-einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern aus ähnlichen Baujahren. Das Grundstück hat südliche Ausrichtung, der zum Haus gehörende Garten ist mit Terrasse und Rasenfläche angelegt. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nijmegen ist durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Info: 02821 713 09 90

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Direkte Rheinlage! • Exklusive Dachgeschosswohnung - 46459 Rees • Niederrhein

Direkte Rheinlage! • Exklusive Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung Direkt an der Reeser Rheinfront steht diese Eigentumswoh-nung mit sensationellem Rhein- und Fernblick zum Verkauf. Das moderne Gebäude wurde 2006 erbaut und die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt, so dass hier insgesamt von neu-wertigem Zustand gesprochen werden kann. Komfortabler Zugang besteht über einen Aufzug und einen überdachten Gang. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung im Maionnete-Stll gehören beispielsweise der Panorama-Balkon zur Rhein-/Südseite, ein großzügiger Wohnbereich mit riesiger Glasfront, der Koch- und Essbereich mit Galeriecharakter sowie zwei Badezimmer. Highlight auf der oberen Geschossebene ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Blick aufs Wasser. Ausstattung • Aufzug • Fußbodenheizung • zwei Badezimmer • Einbauküche (Fa. Piet Hein Eek) • Koch-/Essbereich mit Galeriecharakter • elektrische Rollläden • Hauswirtschaftsraum • Einbauschränke • Balkon in Südlage mit Rheinblick • zwei kleine Abstellräume auf dem Balkon • Kellerraum • Einzelgarage • Außenstellplatz INFO: +49 (2821) 713 0990

Turmwindmühle Anholt • Eine „Runde Sache“ für Individualisten

Eckdaten • Wohnfläche ca. 209 m² • Nutzfläche ca. 38 m² • Grundstücksfläche ca. 3.043 m² • Anzahl der Räume 4 • Baujahr 1747 letzte Sanierung 1998 • Heizung Gas-Brennwert, Fußbodenheizung im EG • Übergabe nach Vereinbarung • Kaufpreis 495.000 EUR Objektbeschreibung Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes befindet sich eine „Historische Insel“ auf dessen Hügel diese denkmalgeschütz-te, zu Wohnzwecken bis ins Detail sanierte Mühle thront. Auch als eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist dieses Anwesen sehr gut nutzbar, was auch der aktuellen Nutzung entspricht. Durch die Individualität dieser Immobilie sind hier viele Nutzungskombinationen denkbar. Die Mühle verfügt über vier bewohnbare Ebenen, welche durch eine massive Eichenholztreppenanlage miteinander verbunden sind. Die untere Ebene (Tagesebene, ca. 120 m²) verfügt neben dem Hauptraum von ca. 90 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten über eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und Gäste-WC sowie ein Bad. Auch ist von hier aus ein Kellerraum zugänglich. Die Ebene im ersten Obergeschoss (Abendebene, ca. 49 m²) bietet einen gemütlichen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, auf welcher die Abendsonne herrlich zu genießen ist. Die dritte Ebene (Schlafebene, ca. 39 m²) verfügt neben einem Schlaf-raum auch über ein Bad mit Dusche. Die vierte Ebene (ca. 28 m²) bietet einen weiteren ausgebauten Raum. Von hier aus ist über eine Treppe auch der Mühlenkopf erreichbar, in dem sich die historische Mühlentechnik befindet. Die untere Ebene ist mit einem Bodenbelag aus Klinkersteinen versehen und wird über Fußbodenheizung beheizt. Alle darüber liegenden Ebenen haben Oberböden aus Eichenholzdielen und sind über Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist auf allen Ebenen eine Wandheizung installiert. Das Grundstück der Mühle ist mit einem Holzzaun und Be-wuchs eingefriedet. Zum Anwesen gehören eine Doppelgara-ge sowie vier Stellplätze. INFO: ZW-Immobilien 02821 713 09 90

Viel Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche

Eckdaten • Wohnfläche ca. 277 m² • Nutzfläche ca. 50 m² • Grundstücksfläche ca. 605 m² • Umbauter Raum 1.099 m³ • Anzahl Räume 6 • Baujahr 2006 • Heizung Gas-Brennwert-, Fußbodenheizung im EG • Energieausweis 86,75 kWh/m²*a • Übergabe nach Vereinbarung • Kaufpreis 490.000 EUR Objektbeschreibung Dieses neuwertige Niedrigenergie-Familienhaus mit luxuriöser Ausstattung und Wintergarten bietet Ihrer Familie ein entspanntes Wohlfühlen daheim. Aufgrund des großen Raumangebots ist auch wohnen und arbeiten oder aber das Leben mehrerer Generationen möglich. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören bei-spielsweise einbruchsichere Holzfenster mit Teil-Bleiverglasung, Fußböden aus Buntschiefer und Eichendie-len, Fensterbänke aus Granit und Marmor sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer, der auch die Heizungsanlage unterstützt. Neben Einbau-Deckenleuchten, eingebauter Musikanlage und Einbauschränken sorgen Rundbogendurchgänge in den Flurbereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Haus befinden sich zwei Bäder, jeweils im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlaf-zimmer wodurch komplettes Wohnen auf Erdgeschossebene möglich ist. Das Anwesen hat einen pflegefreundlich angelegten Garten mit Teichanlage, welcher im Bereich der Bangkirai-Terrasse mit einer indirekten Beleuchtung versehen ist, die abends für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine überdurchschnittlich große Garage bietet Raum für Gartengeräte, Fahrräder und ein Fahrzeug. Zusätzlich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Eingefriedet ist das Grundstück mit einem Bangkiraizaun auf gemauerten Pfählen. INFO: ZW-Immobilien 02821 713 09 90