Timeline Photos

В Железногорске продается только каждая пятая квартира Оксана МИХАЛЕВА, директор "Железногорского агентства недвижимости" Прогноз цен на недвижимость в 2017-м подтверждает общую тенденцию падения. От наступившего года участники рынка жилья чудес не ждут. Спрос сократится, конкуренция станет жестче, торг активнее. На сегодняшний день на продажу в Железногорске выставлено около 500 объектов недвижимости, а согласно данным Росреестра за 2016 год, в среднем регистрируется 96 сделок в месяц. Это значит, что продается только каждая пятая квартира. Такое положение дел на рынке выгодно для покупателей. Именно сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящее жилье по сниженной стоимости. Если раньше потребитель мог себе позволить 1-2-комнатную, сейчас по той же цене реально присмотреть уже двушку, трешку или даже большей площади. В 2015-2016 годах цены на недвижимость только снижались. Вполне возможно, что тенденция сохранится. Что же делать продавцам? Надеяться на заметный рост цен в стагнирующей экономике не приходится. Спрос продолжает оставаться низким. По нашим оценкам средний срок экспозиции стандартной хрущевки вырос с двух месяцев до четырех. Поэтому чем раньше объект будет выставлен, тем меньше неопределенности и неоправданных ожиданий появится у продавца в дальнейшем. Бывают случаи, когда риелторы «Железногорского агентства недвижимости» укладываются и в один месяц, но здесь все зависит, как правило, от цены объекта. Таким образом, заключая договор на продажу, в среднем мы рассчитываем на реализацию его в течение трех месяцев. Что делать покупателям? Стоит ли приобретать квартиру в 2017-м? Исходя из той же логики можно предположить движение цен до самого низкого уровня, что говорит об обоснованности выжидательной позиции. Но где оно, дно, никто не знает. Однако каждая ситуация с покупкой недвижимости индивидуальна: наличие или отсутствие собственного жилья, накоплений и уверенности в доходах на несколько лет вперед. Что касается инфляции, население в своих тревожных ожиданиях ориентируется не на официальные показатели, а на собственные ощущения будущего. Вместе с этим показатель официальной инфляции, если не произойдет каких-либо экономических или политических катаклизмов, в 2017 году вполне может уложиться в 4-5 процентов. Это означает дальнейшее снижение ипотечных ставок, прогнозируется, что они окажутся в районе 9-10 процентов. На счетах у населения продолжают накапливаться огромные средства. Только лишь на банковских депозитах эта сумма достигла 25 триллионов рублей, что почти в 2 раза больше расходной части бюджета на 2017 год. По факту это означает формирование большого отложенного спроса. Прогнозы цен на 2017 год значительно отличаются у разных экспертов, что вполне оправданно, так как нет ясности, будет ли в экономике стабильность и появятся признаки роста, либо, напротив, явления кризиса усилятся. Дело в том, что недвижимость - всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Однако как пассивный вариант вложения денег покупка недвижимости - это то, что сейчас нужно. Но решать, естественно, только вам. Вся недвижимость Железногорска здесь - http://www.zhan26.ru/

Покупка залоговой квартиры - это нестандартная сделка

Можно ли продать квартиру в залоге? Да, ипотечная квартира - это не совсем обычная недвижимость. Вплоть до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Это означает, что все сделки, связанные с ней, необходимо предварительно согласовывать с кредитором. К тому же подобные сделки происходят за наличный расчет. И это ограничивает круг покупателей, готовых рассматривать такую недвижимость. На рынке, где предложение и без того велико, привлечь внимание покупателей к такому объекту можно только благодаря сниженной цене. Востребованность квартиры с обременением банка напрямую зависит от оставшейся суммы долга нынешнего владельца перед кредитной организацией. Если она не превышает 350 тысяч рублей, это не способно серьезно повлиять на ситуацию. Если же сумма залога выше, то тут все зависит от решения клиента. Одна маленькая деталь. Раньше из десяти покупателей для приобретения залоговой квартиры риелторы нашего агентства могли рассматривать как минимум четырех. Сейчас это количество снизилось. Существует два наиболее распространенных способа продажи подобного жилья. Первый - досрочное погашение ипотеки и последующая продажа - легок с точки зрения реализации квартиры, поскольку продать жилье, ничем не обремененное, проще всего. Сложность заключается в том, что нужно найти некоторую сумму денег для погашения. Если сумма относительно небольшая, то можно обратиться к друзьям и знакомым. Или взять потребительский кредит и закрыть ипотеку, после погасить потребительский кредит из денег, вырученных от продажи квартиры. А что делать, если друзей с деньгами нет, а потребительский кредит не дают? Тогда сделка по реализации залогового объекта разбивается на два этапа. Сначала покупатель должен погасить остаток задолженности по кредиту нынешнего заемщика, для того чтобы банк мог списать эту сумму и выдать продавцу письмо о том, что тот полностью выполнил свои обязательства перед кредитной организацией. Если кроме суммы долга у нынешнего владельца квартиры накопились штрафы за просрочку платежей, остаток долга увеличивается на их сумму. После того как обременение снято, покупатель выплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры. Технически это выглядит так: между нынешним владельцем квартиры и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается, что покупатель передает продавцу сумму, необходимую для выплаты остатка долга банку. В день списания платежа покупатель кладет сумму, равную остатку задолженности заемщика по кредиту, на текущий счет продавца в банке, чтобы банк мог эту сумму списать и выдать заемщику подтверждение, что обременение с квартиры может быть снято. Срок, за который обременение снимается с квартиры, может различаться и зависит от того, хранится закладная в депозитарии того же банка, что выдавал кредит, или за прошедшее время она была передана в другую кредитную организацию. Это первый способ продажи. Подробнее о втором способе вы можете прочитать на сайте "Железногорского агентства недвижимости" - http://www.zhan26.ru/nashi_publikatsii?nid=481

Timeline Photos

Цены на жилье снижаются, доплаты тоже Оксана Михалева, директор "Железногорского агентства недвижимости" Итак, что с обстановкой по недвижимости на май? Сориентирую вас по ценам и познакомлю с тенденциями. Начну с горячей темы, связанной с садами, дачами, огородами… Спрос есть, а совершенных сделок очень мало и связано это с завышенными ценовыми ожиданиями собственников. Я понимаю, что каждый продавец надеется продать свой объект по максимально возможной цене. Но когда на участке стоит полуразвалившийся щитовой домик 60-70 годов прошлого века с такими же полуразвалившимися постройками на нем или вообще без них, и стоимость при этом от 300 тысяч рублей, то желающих приобрести такую усадьбу нет совсем. Ради праздного интереса посмотрят, конечно, но не более. Теперь о квартирах. Резюмируя то, что происходит на рынке, можно сказать - мы практически вернулись к ценам 2009 года. В связи с тем, что цены на жилье снизились, разница доплат также уменьшилась. Если раньше доплата была в среднем 500 тысяч рублей, то сейчас 400 тысяч. Сейчас стоимость подселений и общежитий начинается от 350 тысяч рублей. Однокомнатные от 700 тысяч рублей - по Школьной и в микрорайоне на Саянской, однокомнатные хрущевки - 1 000 000 рублей. 2 комнатные на Ленинградском стоят от 1 900 000 рублей, двухкомнатные хрущевки от 1 350 000 рублей, 2 комнатные сталинки от 1 700 000 рублей до 2 500 000. В Первомайском 2 комнатная хрущевка оценивается в 1 200 000-1 350 000 рублей, 2 комнатная улучшенка 1 400 000-1 500 000. А 3 комнатная улучшенной планировки по Толстого, 5, на 6 этаже была продана за 1 550 000 рублей! В среднем, 3 комнатные в поселке стоят от 1 850 000 до 2 100 000. 3 комнатные хрущевки в микрорайоне и в старой части города начинаются от 1 700 000 рублей. На Ленинградском цены от 2 350 000 рублей. 4 комнатные хрущевки практически равны по цене с трехкомнатными с небольшой лишь разницей - 50-100 тысяч. На Ленинградском 4 комнатные начинаются от 2 800 000. После долгого затишья на рынке частного сектора жилые дома и коттеджи продаются с хорошим дисконтом. Ставки в банках в настоящее время таковы. Сбербанк - вторичный рынок – от 10,75% - 12,25% годовых. ВТБ24 – от 10,9 %– 12,25% годовых, в ВТБ24 действует минимальная ставка 10,75% по программе «Ипотека. Больше метров, меньше ставка». Это значит, что чем больше жилье, тем меньше ставка, общая площадь квартиры должна начинаться с 65 кв.метров. Более подробная информация на сайте «Железногорского агентства недвижимости» на www.zhan26.ru, а также по телефонам 77-07-87, 8 908-223-47-87.

Предлагаем к продаже жилой дом на Элке!

http://www.zhan26.ru/db/doma__kottedzhi/show/71140068-F744-4382-B850-3018A58FA491-estate.html

Timeline Photos

На что обратить внимание, если покупаете новое жилье в Красноярске? Если вас интересует покупка недвижимости в новостройках Красноярска, «Железногорское агентство недвижимости» приглашает на семинар, организованный совместно с краевым агентством недвижимости «Кром». Мероприятие состоится в субботу, 8 апреля, с 11 до 14 часов. А пока расскажем о том, на что следует обратить внимание при покупке жилья в новых домах краевого центра. Все чаще и чаще стали железногорцы покупать жилье в новостройках Красноярска. Кто-то покупает жилье для себя, другие планируют использовать его в коммерческих целях. Однако независимо от того, будет инвестор жить в купленной квартире сам или жилье нужно ему для последующей продажи или сдачи внаем, нужно искать такие варианты, которые при необходимости можно быстро и выгодно реализовать на рынке недвижимости. Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью пользуются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Студии в новостройках начинаются от 1 млн 100 тысяч рублей, это недорогое жилье эконом-класса и именно оно пользуется наибольшим спросом. Транспортная инфраструктура – необходимое условие ликвидности. В наше динамичное время высоко ценится свобода передвижения. Наличие в шаговой доступности автобусных, трамвайных и троллейбусных остановок позволяет быстро добраться до нужного места и благотворно сказывается на ликвидности недвижимости. Квартиры в таких домах всегда будут более востребованы. Еще один немаловажный фактор – наличие развитой социальной инфраструктуры, которая делает жизнь в данном районе комфортной, перспективной и интересной. Прекрасно, если в проекте жилого комплекса предусмотрено возведение школы или детского сада, но жильцам новостроек (а большинство из них – семьи с детьми) также нужны больницы и поликлиники, спортивные и развлекательные центры, магазины, отделения банков, учебные заведения и другие составляющие полноценной городской среды. Что ни говори о целесообразности, но эстетическая сторона играет при выборе жилья далеко не последнюю роль. Сегодня жилые комплексы выглядят гораздо симпатичнее, чем панельное жилье прошлой эпохи. Многие из них, даже в категории массового жилья, строятся по индивидуальным проектам, имеют привязку к местности и органично вписываются в городской ландшафт. Наличие этих характеристик, несомненно, повышает привлекательность объекта в целом и ликвидность отдельных квартир. ✍🏻Семинар по новостройкам Красноярска состоится 8 апреля в офисе «Железногорского агентства недвижимости» по адресу Октябрьская, 29 с 11 до 14 часов. ✍🏻Записаться на автобусный тур по новостройкам Красноярска можно по телефонам 70-88-30, 8 953 850 8830.

Timeline Photos

Первомайский: есть возможность сэкономить Алена ЛАРИОНОВА, риэлтор "Железногорского агентства недвижимости" - Вы где живете? - Да на Девятке!.. За долгие годы своего существования Первомайский проходил разные стадии – от бурного гражданского и промышленного строительства до окраины Железногорска со всеми вытекающими последствиями и обидным прозвищем «деревня». Но за последние годы поселок начал меняться, застраиваться и превращаться во вполне цивилизованный микрорайон. Очень уютный и удобный для проживания, но расположен в 15-20 минутах от центра города. Общественный транспорт иногда подводит, но если есть собственное авто – добраться до поселка не составляет проблем. Рассматривая поселок с точки зрения потенциального покупателя недвижимости, здесь можно найти много плюсов. Первый из них – это развитая социальная инфраструктура. Два детских садика, один из них санаторный, школа, поликлиника (есть дневной стационар), почта, Дом культуры, где постоянно организуются концерты и разные мероприятия, ЖЭК и огромное количество магазинов, известные дискаунтеры тоже рядом. Поселок окружен лесом, дачами, частными жилыми домами и коттеджами. Такой анклав внутри ЗАТО получается. Если говорить о застройке, то самый высокий этаж – это шестой. Дома разные: двухэтажные деревянные, хрущевки четырех- или пятиэтажные переходной серии с раздельными комнатами и санузлом, дома улучшенной планировки, а также блочные дома с квартирами улучшенной планировки. Жилье точно такое же, как и на Ленинградском, с большой кухней, раздельными комнатами. В шестиэтажных домах есть уникальные двухъярусные квартиры, которые строились для многодетных семей - они занимают 5-6 этажи, общая площадь от 100 до 140 кв. м. Есть два дома повышенной комфортности, переделанные из помещений бывшего госпиталя. Кроме того, за последние 2-3 года в Первомайском введены в строй три новых современных дома, один из которых, к слову, кирпичный. Плюс значительно увеличившийся индивидуальный сегмент строительства, разбавивший, кстати, социальный состав проживающих в поселке. Молодые семьи, бизнесмены, начальство разного уровня лишь пожимают плечами на вопрос – а где вы живете? В Первомайском, а что?.. Коттеджная застройка – это тема отдельного разговора, но пока Первомайский формируется как современный микрорайон Железногорска, жилье в многоквартирных домах здесь можно купить дешевле, чем в городе. Цены отличаются от городских на почти миллион. Разница приличная! Поэтому жилье в Первомайском мы рекомендуем, во-первых, тем, кто хочет иметь квартиру рядом со своим дачным участком, а также тем, кто просит нас подобрать бюджетный вариант. Мы не устаем повторять – миф о Первомайском как об окраине города сильно преувеличен. Строительство поселок значительно облагородило, плюс знаем о планах городских властей возводить здесь новые дома на месте снесенных бараков. У поселка хорошее будущее, недаром у «Железногорского агентства недвижимости» в Первомайском есть даже отдельный филиал. Он располагается в Доме быта на улице Таежной, в офисе 1-7 работают два специалиста, один из которых сертифицированный ипотечный консультант. Так что получить консультацию, рассчитать кредит и подать заявку на ипотеку можно прямо в агентстве. Более подробная информация по телефонам 77-03-72, 8-908-223-4372, а также на сайте http://www.zhan26.ru/

3-комнатная квартира ул. Царевского - г. Железногорск, Красноярский край

http://www.zhan26.ru/db/kvartiry/show/660F97AD-0740-4657-B118-57F5C3002461-estate.html

В Железногорске выставлено на продажу 500 объектов

Заработал сервис по проверке нотариальных доверенностей

http://www.zhan26.ru/nashi_publikatsii?nid=519

Предлагаем к продаже бывший авторемонтный завод по улице Южной.

Предлагаем к продаже нежилое помещение-магазин, бывшее кафе "Ява"