Timeline Photos

Закон о бессрочной бесплатной приватизации 📝 В феврале текущего года был принят закон о бессрочной бесплатной приватизации недвижимости, теперь каждый гражданин России может в любое время получить в свои руки собственность без доплат. Программа распространяется на одно жилье, приватизировать квартиру второй и третий раз можно будет только платно. Изначально принять данный закон предложил В. В. Путин. Программа продлялась несколько раз, в последний раз она должна была завершиться в марте текущего года. Изначально в феврале депутаты планировали продлить законопроект на два года (до 2019 года), но спустя пару дней предложили сделать приватизацию бессрочной. Это решение поддержал премьер-министр Дмитрий Анатольевич Медведев и президент Владимир Владимирович Путин. Закон уже вступил в силу. Этот вопрос уже давно прорабатывался, но долгое время депутаты не решались принять положительное решение. При этом очень важно проводить с населением разъяснительные работы, чтобы люди понимали, что представляет собой приватизация, какие плюсы и минусы она несет. Потому как не все осознают, что можно не приватизировать недвижимость и спать спокойно. Как влияет приватизация на государство? Данная программа приводит к сокращению государственного и муниципального фонда. Неприватизированную недвижимость в дальнейшем можно было бы использовать для очередников и других участников государственных проектов. Основные принципы приватизации Как и раньше, бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Дать согласие должны все проживающие в квартире, никто не имеет права принуждать остальных членов принимать положительное решение. При этом нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, закрытых военных городах, а также в домах-интернатах. На сегодняшний день выполнить приватизацию можно в МФЦ (многофункциональных центрах), куда подается заявление. Специалист обязан выдать список документов, которые необходимо будет предоставить для проведения процедуры. Если обратившийся является представителем одного из отсутствующих участников приватизации, он должен приложить доверенность. Различают четыре формы собственности после приватизации: 1. Индивидуальная. Возможна в том случае, если квартира оформляется одним проживающим или когда остальные официально отказываются от своей доли в пользу одного человека. 2. Долевая. Недвижимость не обязательно делится поровну, просто у каждого участника есть своя доля в квартире. В некоторых случаях это довольно удобно. Если, к примеру, в трехкомнатной квартире проживает три человека и за каждым закреплена комната, в дальнейшем можно будет избежать проблем с разделением имущества. 3. Общая долевая собственность. Объект делится в равных частях на всех участников приватизации. 4. Общая совместная собственность. В данном случае долей как таковых нет, каждый, кто участвовал в приватизации, является собственником. При этом любое решение в дальнейшем принимается коллективно. Преимущества приватизации жилого помещения: 1. Возможность распоряжаться своим имуществом. Приватизированное жилье можно сдавать в аренду, перепродавать, завещать другим лицами. Также недвижимость можно использовать в качестве залога в различных финансовых учреждениях. Банки в таких случаях охотнее выдают займы. Собственник имеет право по своему желанию прописать и выписать любое лицо из своей квартиры. При проведении ремонтных работ можно гораздо проще сделать перепланировку. 2. Не нужно ежемесячно платить арендную плату. Те, кто живет в муниципальных квартирах, по факту арендуют жилье. Поэтому должны платить государству за съем. Приватизируя объект, вы получаете его в свою собственность. 3. Защищенность. Выселить из такой квартиры собственника крайне сложно, точнее – практически невозможно. 4. Легче разделить недвижимость при долевой собственности. К примеру, если супруги решат развестись, каждый получит свою часть. Также можно распоряжаться своей долей независимо от остальных владельцев. При этом следует помнить о том, что остальные собственники данной недвижимости имеют первоочередное право на покупку продаваемой части. Недостатки приватизации жилого помещения: 1 Налог на недвижимость (рассчитывается из кадастровой стоимости, которая ежегодно растет). 2. Дорогие коммунальные услуги. Собственникам приходится платить по более высоким тарифам. 3. Бумажная волокита. На все про все уходит не менее 3 месяцев, за это время понадобится пройти множество инстанций и собрать целую кипу бумаг. В основном к приватизации прибегают из-за страха потерять жилье. Плюс, муниципальную недвижимость нельзя завещать. В случае смерти последнего квартиранта объект возвращается государству. Если речь идет о разделе имущества, то он осуществляется только через суд. В некоторых случаях можно потерять квартиру, если вовремя не платить за коммуналку. Из государственной квартиры легко могут выселить за долги перед жилищно-коммунальным хозяйством. В каких случаях специалисты рекомендуют обязательно рассматривать приватизацию? Если планируется продажа или размен недвижимости. А тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, не стоит торопиться с этим делом. Задуматься о последствиях стоит и пенсионерам, так как оплата за квартиру после приватизации вырастет. Плюс, если дом разрушится в результате природных катаклизмов, из-за пожара и т.п., есть риск остаться без крыши над головой. Дело о приватизации квартиры Чтобы не возникало проблем с очередями, представители МФЦ рекомендуют заниматься приватизацией одному человеку. Остальные просто могут оформить доверенность. Заранее стоит определиться, кто из всех участников будет собственником. Это может быть как одно лицо, так и несколько лиц одновременно. Во втором случае определяется вид собственности и размер доли каждого. Обратите внимание: сейчас стать собственником могут и несовершеннолетние. Запрос на приватизацию можно подать и через портал Госуслуг, что значительно экономит время. Для этого нужно пройти предварительную регистрацию. За подачу заявления платить не нужно, но некоторые расходы все же придется понести. Платить придется потратиться на план квартиры и техпаспорт из БТИ, справку, что ранее приватизацию не проводили, выписку из ЕРГП. Плюс, госпошлина за оформление договора. В среднем на все про все уйдет четыре с половиной тысячи рублей. Причины отказа в приватизации Отказать в проведение приватизации могут, если был подан не весь пакет документов или часть была оформлена неправильно, если некоторые из них утратили юридическую силу, если объект не принадлежит муниципальным органам и т.д. Решение должно быть передано заявителю с указанием причины. Если, скажем, квартира находится в доме, расположенном на территории военного города, даже через суд не удастся добиться приватизации. То же самое касается и домов в аварийном состоянии. Если же объект просто нуждается в капитальном ремонте, отказать в передаче прав собственности не должны. Проблемы могут возникнуть с жильем, в котором была выполнена перепланировка без разрешения соответствующих органов. В таком случае нужно будет либо все узаконивать, либо возвращать в прежнее состояние. Кооперативы: в чем разница Приватизировать кооперативные квартиры не имеет смысла, так как это не муниципальная и не государственная собственность. Это добровольное объединение, при создании которого преследовалась одна цель – удовлетворение потребностей в жилье. Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, необходимо: - выплатить пай; - внести данные в регистрационную палату. На оформление уйдет около месяца. Госпошлина – одна тысяча рублей. #приватизация #агентствонедвижимости #ключ #сокол

Timeline Photos

С банковских карт россиян стали списывать долги за ЖКХ ⚠ В последнее время с банковских карточек граждан начали списывать деньги - просроченные коммунальные платежи. Новая процедура взыскания задолженностей за жилищно-коммунальные услуги была введена в прошлом году. Для того чтобы получить деньги, управдомам достаточно лишь обратиться в суд и попросить выписать судебный приказ. При этом решение суды принимают всего лишь опираясь на распечатку долгов, приложенных к исковому заявлению. Судебный приказ выносится в течение 5 дней после получения заявления. При этом «должники» зачастую не просто не приглашаются в суд, но даже не уведомляются о том, что был вынесен приговор. Практически сразу после вынесения решения судебные приставы списывают деньги со счетов граждан. В конце прошлого года Верховный Суд РФ принял постановление о приказном порядке взыскания долгов по «коммуналке» и за услуги телефонной связи. В документе говорится, что поставщики услуг «в ускоренном порядке» могут получать документы из суда и самостоятельно списывать деньги со счета должников. Новая схема актуальна для всех долгов за последние 10 лет. При этом нередки случаи, когда управдомы ошибаются. Недавно произошла история, когда у москвича по судебному приказу списали все его средства с зарплатной карточки, а потом оказалось, что коммунальщики насчитали ему долг за услуги, оказанные в снесенном доме. Интересно, что вернуть деньги, списанные по ошибке, можно только через суд. Но и с этим возникают сложности. Как выяснилось, коммунальщики не могут так просто вернуть деньги на банковский счет, даже в том случае, когда признано, что произошла ошибка. #жкх #сокол #агентствонедвижимости #ключ

Timeline Photos

Timeline Photos

Дизайн спальни: модные тенденции 2017 года 👌 Спальня в любом жилище – самое уютное, очень личное пространство. Его наполнение должно полностью подчиняться полету фантазии его постоянных обитателей. Главные тренды сезона: - возвращение к корням: природные материалы – необработанное дерево, кожа, натуральные ткани, естественные цвета; - особая атмосфера уюта: округлые формы, мягкие фактуры; - свежие акценты: аксессуары из латуни, меди, тонкая белая керамика, матовые металлические детали. Базовый цвет для спальни – белый, светло-бежевый, серый. Модными дополнительными цветами провозглашены акварельные оттенки розового, пепельно-голубой. Акценты – сочные, яркие и черные – гармонично немногочисленны. Стилисты предлагают для отделки стен многогранность, объемность: комбинирование фактур и цветов придает особый шик индивидуальности, позволяет играть с нестандартной геометрией комнат. Внимание акцентной стене за изголовьем. Находящая большую часть времени вне поля зрения, она позволяет использовать яркий, насыщенный декор. Потолки – не сплошные, скучные поверхности, а многоуровневые, текстурные: объемные конструкции из гипсокартона, плитка, деревянные балки. В тренде светлые полы – например, деревянные под светлыми лаками. Остаются модными стили: классика, модерн, минимализм, хай-тек. Актуальны футуристические и этнические мотивы: повод проявить фантазию, но очень умеренно – пара намеков-акцентов.

Timeline Photos

Что нужно знать про кредитный договор?📝 Когда речь заходит о банковских кредитных договорах, у многих возникает устойчивая ассоциация с «коварным мелким шрифтом» в документах, который скрывает «подводные рифы», способные загнать любого заемщика на «финансовую мель». Эксперты разобрались в секретах чтения «ипотечных карт». На самом деле, времена «мелкого шрифта» давно прошли. По крайней мере, ведущие ипотечные банки уже не позволяют себе разные шрифты в кредитной документации. Да, общий шрифт может быть мелким, но это скорее от экономии бумаги и чернил, чем от желания что-то скрыть от заемщика. Тем не менее, практически с любым клиентом может случиться момент «Ч», в который банк указывает действующему заемщику на условия кредитного договора, а он в этот самый неподходящий момент делает в нем «новые открытия». Как ориентироваться в кредитном договоре? 1. Предварительная разведка кредитного договора ДО подписания В век информационной открытости разумно изучить основные условия банковской документации заранее. К тому же, большинство банков размещает типовую форму кредитного договора на своем сайте. Найти ее можно через поиск, набрав словосочетания: «ипотека / кредитный договор / банк». Бывает, что по каким-то причинам типовой формы нет на сайте, но возможно, кто-то уже поделился ею на специализированном форуме. Если поиск в интернете не дал результатов, не будет зазорным обратиться к вашему кредитному специалисту в банке и попросить шаблон типовой формы на бумажном носителе. Ключевое слово «шаблон», так как окончательный договор с вашими данными будет составлен непосредственно перед сделкой. 2. «Толстый» или «тонкий»? Пожалуй, основную проблему в тщательном изучении кредитного договора составляет большое количество страниц текста, при чтении которых из поля зрения выпадают главные моменты, а в голове остается непонятная «каша». Многие банки для удобства клиента разделили кредитный договор на две составляющие: «Общие условия и терминология» и «Индивидуальные условия». Первый, как правило, включает в себя расшифровку основных понятий и формул, используемых в договоре. Условия одинаковые для всех заемщиков, с ними можно ознакомиться как заранее, так и после подписания. Индивидуальные условия кредитования содержат параметры кредита, применимые именно к вашей сделке: сумма, срок, предмет ипотеки, процентная ставка, порядок погашения и другие. Они должны соответствовать тому, что вы получили в одобрении банка и согласовали, именно их вы и должны проверить в день подписания. К сожалению, такой способ разделения информации может таить в себе опасность. Некоторые кредиторы любят делать ссылки на договор оферты, размещенный на сайте и содержащий в себе условия, напрямую влияющие на основные параметры сделки, например, пересмотр ставки по кредиту или набор и тарифы дополнительных услуг, связанных с обслуживанием займа. Такие условия банк может менять, не уведомляя клиента, в любую сторону. Поэтому без лишней необходимости лучше избегать таких форм. Подписание любого договора – дело добровольное, и да, по Гражданскому кодексу обе стороны должны быть согласны с условиями. Как правило, в банке вам предложат единый для всех клиентов, выверенный юристами шаблон, в котором учтены все «пробы и ошибки» прошлых лет. Индивидуально менять какие-либо пункты под каждого клиента банк не будет. То есть имеющийся договор лучше заранее изучить и либо подписать, либо отказаться, спорить с кредитным специалистом по изменению пунктов нет смысла. Чаще всего вопросы вызывают следующие моменты: кредитор имеет право проверять предмет залога, заемщик обязан ежегодно переоформлять страхование недвижимости и жизни, если согласился на снижение ставки, в случае нарушений условий договора кредит могут попросить вернуть досрочно и другие обязанности заемщика, их следует внимательно изучить и принять во внимание. А вот ваши индивидуальные условия необходимо проверить очень внимательно: паспортные данные, сумму кредита, срок, эффективную ставку и номинальную ставку за пользование деньгами, размер и дату погашения ежемесячного платежа. Как ни парадоксально, ошибки в договорах встречаются часто, и они могут приводить к неприятным ситуациям, например, Росреестр приостановит регистрацию сделки, пока ошибки не будут устранены. 3. Что скрывает «мелкий шрифт»? Как мы уже говорили, текст договора набран одинаковым шрифтом. Тем не менее, за большим количеством разнообразной информации от внимания заемщика часто ускользают два важных момента. Первый: пункт о том, что «ставка может быть пересмотрена в случае изменения рыночной конъюнктуры» или «изменения ключевой ставки». Это говорит, о том, что кредитор может менять условия сделки без согласования с вами. На сегодняшний день в кредитных договорах ведущих ипотечных банков такого пункта нет. Если вы все-таки обнаружили подобное условие, предстоит выбор: согласиться и иметь в виду, что в случае следующего кризиса и роста ключевой ставки, банк может изменить вашу ипотечную ставку, просто уведомив вас об этом, или искать другого кредитора. Второй: сегодня в договоре обязательно прописан размер штрафов за несвоевременное погашение основного долга и процентов, максимальный размер которого составляет 0,06% ежедневно от суммы просрочки (по этой причине задержка оплаты долга даже на 1 день может привести к существенным дополнительным финансовым расходам). Эта норма была принята Государственной Думой РФ в июне 2016 года. Согласно Федеральному Закону 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», размер пеней и штрафов по ипотеке, в случае просрочки платежей, не может быть выше ключевой ставки на дату подписания договора между банком и заемщиком. До этого максимальный размер штрафов был не определен, и те цифры, которые кредиторы указывали в договоре, приводили просто к космическим суммам пеней, нараставших в короткий срок, во много раз превышавшим размер займа. Именно эти коварные пункты раньше приводили к неприятным последствиям в виде неожиданного повышения ставки по кредиту и огромному размеру штрафов и пеней при просрочке. Сейчас, после множества судебных разбирательств, права заемщиков больше защищены, чем на этапе становления рынка ипотеки. Однако если вы не знаете условий собственного кредитного договора, их нарушение будет весьма малоприятным для обеих сторон. Таким образом, ничего страшного и сложного в кредитных договорах нет, если вы заранее ознакомились с общими условиями, проверили параметры сделки, знаете свои права и обязанности и не будете в будущем допускать просрочек по погашению. В любом случае, перед тем как подписать столь важный документ, который будет влиять на вашу жизнь в ближайшие несколько лет, стоит внимательно его изучить и задать вопросы специалисту банка. И наконец: кредитный договор и платежные документы, связанные с погашением займа, стоит хранить до полного погашения обязательств.

Timeline Photos

Ослабили петлю. Стоимость жилья будут высчитывать по-новому 📝 Осенью прошлого 2016 года россияне получили первые уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость, рассчитанного по новой схеме — исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартир и домов. Некоторых суммы в квитанции шокировали, и часто шок был обоснованным — из-за неправильно произведенной оценки владельцы метров оказались если не на грани разорения, то с большими прорехами в семейных бюджетах. К счастью, уже в ноябре вступил в силу приказ Минэкономразвития РФ №358, утвердивший новые методические указания о государственной кадастровой оценке. Этот нормативный акт касается всех россиян, имеющих в собственности дома, квартиры и землю. Дело в том, что теперь кадастровая стоимость будет рассчитываться в соответствии с данными указаниями. Следовательно, и размер налогов, которые станут платить россияне, напрямую зависит от порядка, в нем закрепленного. Что нового привнес документ, «Дому»: Прежде всего, государство в лице Минэкономразвития наконец-то признало, что кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. Поэтому случаи, когда она в два-три раза превосходит реальную цену жилья, должны уйти в прошлое. Следующий важный момент заключается в том, что Минэкономразвития обязало оценщиков при расчете кадастровой стоимости учитывать социальные, экологические и экономические факторы, которые могут повлиять на цену жилья. Например, уровень инфляции и безработицы в регионе, средние зарплаты, уровень ВВП, прожиточный минимум, степень загрязнения окружающей среды и так далее. Это знаковое нововведение. Действительно, цена квартиры в экологически чистом и элитном районе города всегда выше стоимости аналогичного жилья, расположенного вблизи металлургического комбината. А квартиры в Москве и Санкт-Петербурге стоят дороже, чем в Саранске или Саратове. Теперь эти нюансы также будут приниматься во внимание. Определяя кадастровую стоимость, оценщик станет учитывать и физический износ объекта, то есть его возраст или «естественное устаревание». Раньше этот параметр вообще не фигурировал при расчете. В результате происходили парадоксальные ситуации, когда квартира в старом доме, требующем капитального ремонта, стоила на порядок дороже, чем элитное жилье в новом здании. В целях стандартного подхода при учете износа Минэкономразвития установило, что срок службы зданий массового строительства (в том числе и жилых) составляет 80 лет, а сооружений с деревянными несущими стенами — 50 лет. Соответственно, чем старше здание, тем меньше будет кадастровая стоимость и налоги. Учитывая опыт последних лет, методические рекомендации ввели понижающие скидки на помещения при определении кадастровой стоимости. Эти скидки касаются зданий и сооружений, не подключенных к «централизованным системам жизнеобеспечения». Речь идет о домах, в которых нет газа, отопления, электричества или канализации. Скидка при отсутствии газа или канализации составляет пять процентов, а если нет отопления или электричества — все восемь процентов. Однако надо понимать, что данные коэффициенты применяются, только когда эти «системы жизнеобеспечения» присутствуют в объектах-аналогах. На примере: допустим, имеется несколько однотипных жилых домов. В одних есть газ и канализация, а в других — нет. В этом случае скидки применяются, и кадастровая стоимость жилья без газа и канализации уменьшается. Или другой случай. Дом построен по индивидуальному проекту, и похожих сооружений нигде нет. Это жилье также не имеет газа и канализации. Однако скидки на такую недвижимость не распространяются, потому что нет объектов-аналогов. Введена скидка и на аварийное жилье. Она составит 25 процентов. Хотя, в принципе, можно было и больше, так как проживание в таких домах несет опасность для самих жильцов. Подводя итоги, можно отметить, что разработанный властями документ является шагом вперед для регламентации процесса определения кадастровой стоимости. Он достаточно подробно описывает порядок расчета и делает его прозрачным. Несомненно, что количество случаев явного завышения кадастровой стоимости резко уменьшится. С другой стороны, новые указания имеют свои недостатки. В частности, они не учитывают помещения, находящиеся в ипотеке, в ренте или с жильцами, имеющими право на постоянное проживание. Такие квартиры на рынке стоят гораздо дешевле. Однако этот момент не принимается во внимание. Поэтому собственники таких объектов будут платить явно завышенные налоги. Ну и наконец, Минэкономразвития так и не решилось ввести общие понижающие коэффициенты. Во всем мире они применяются для того, чтобы кадастровая стоимость была чуть ниже рыночной. Это позволяет избежать многочисленных судебных споров с налогоплательщиками. Рано или поздно в России тоже придется ввести такие коэффициенты.

Timeline Photos

«Асоциальных людей» предложили лишать газовых плит🔥 Чиновники считают, что в квартирах, где проживают люди асоциального поведения, стоит устанавливать электрические плиты. Московские чиновники выступили с предложением демонтировать газовые плиты в помещениях, где проживают «люди асоциального поведения». Вместо них будут установлены электрические плиты. Необходимость замены газовых плит на электрические планируется закрепить в законодательном порядке. Чиновник добавил, что изначально нужно будет определить четкие критерии асоциальности. Новый закон требуется для того, чтобы у «асоциальных элементов» не было возможности нанести ущерб с крупными последствиями, учитывая взрывоопасность газа, ведущие асоциальный образ жизни люди могут нанести ущерб не только себе, но и окружающим. После череды взрывов и пожаров, связанных с использованием бытового газа, в российском правительстве заговорили о полном запрете использования газовых приборов в многоквартирных домах. В январе руководитель Ростехнадзора Алексей Алешин направил письмо с соответствующей инициативой депутату Госдумы Валерию Рашкину. В России газифицировано 67% жилых домов, а электроплитами оснащено только 22% квартир. На сегодняшний день техрегламентом о требованиях пожарной безопасности уже запрещено устанавливать газовые плиты в домах высотой 11 этажей и более.

Timeline Photos

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться 🚿 Первым делом, при возникновении этой неприятной ситуации, необходимо обесточить помещение. Как бы быстро не хотелось приступить к спасению имущества, жизнь, все-таки, важнее. После того, когда здоровью уже ничего не угрожает, можно приступать к определению ущерба. Первые шаги после потопа Для начала, необходимо произвести фото, или видеосъемку места происшествия. По возможности подробнее заснять испорченное имущество, технику, стены и потолки. По возможности, следует пригласить для съемки соседей, или виновников протечки. Кстати о последних. Если у потерпевших хорошие отношения с соседями сверху, по вине которых произошло затопление, то надо попытаться договориться о компенсации с ними, что говориться «полюбовно». Но это только в том случае, если потоп случился по их вине. Ведь часто бывает, что не выдерживают трубы стояка, которые относятся в ведении управляющей компании, или ТСЖ. Тогда ответственность за прорыв трубы лежит на этих организациях, и претензии следует предъявлять именно им. Тоже самое касается жилья, предоставляемого на условиях социального найма. За всю инфраструктуру здесь отвечает государство, или муниципальные органы власти. Возмещать ущерб будут они, поэтому необходимо максимально четко и правильно составить претензию. Итак, что требуется потерпевшим на начальном этапе, после случившегося: - произвести фото и видеофиксацию места затопления, поврежденного имущества, вещей, электроники; - обратиться к виновникам потопа и выяснить, кто является собственником жилья, а также, определить источник затопления – не выключенный, по рассеянности кран, или прорыв трубы в стояке; - составить акт о случившемся в простой письменной форме в присутствии соседей, или работников управляющей компании. Установить виновника Если вина в потопе установлена и лежит на соседях, то, как уже говорилось, желательно договориться с ними о компенсации. Однако, так бывает не всегда, и, если они отказываются возмещать ущерб, потребуется отстаивать свои права в суде. Вот тут и пригодятся заранее сделанные фотографии ущерба, и акт. Как уже говорилось, последний составляется в простой форме, но в нем необходимо отразить следующие моменты: - дату и время случившегося; - печальные итоги потопа; - примерную стоимость ущерба, либо результаты независимой экспертизы. Приложив к исковому заявлению акт и все имеющиеся доказательства, можно рассчитывать на справедливую компенсацию. Установлена вина ТСЖ Действия по возмещению ущерба в этом случае практически не отличаются от предыдущих. Но на первом этапе установления виновника, сразу после случившегося, надо обязательно вызвать аварийную бригаду управляющей компании. Крайне редко ТСЖ идут на конфронтацию с жильцами, если вина в протечке лежит на нем. Исключение составляют те случаи, когда сумма компенсации, по мнению ТСЖ, необоснованно завышена. Установив, что вина лежит на ТСЖ, необходимо будет представить все те документы, о которых говорилось выше. При условии, что сумма компенсации адекватна и управляющая компания с ней согласна, останется подождать некоторое время, за которое, на расчетный счет потерпевшего, будет переведена компенсация. Жилье виновника принадлежит государству Если собственником жилья является государство, или местные власти любого уровня, то судебное разбирательство, в подавляющем большинстве случаев, неизбежно. Органы власти крайне редко и неохотно компенсируют подобный ущерб без решения суда. Пакет документов для искового заявления точно тот же, что и во всех остальных случаях. Придется приготовиться к некоторым неудобствам, связанным с судебным процессом. Но в случае, если требования потерпевшего законны, а сумма ущерба адекватная, суд всегда встает на сторону истца. И последнее. Если мирно договориться с виновником потопа не получилось, на потерпевшего лягут денежные затраты на независимую экспертизу, ликвидацию последствий неприятности, судебные издержки, и в случае, когда судом удовлетворяются исковые требования истца, все эти расходы ложатся на виновника затопления.

Timeline Photos

Выписать жильца из квартиры: инструкция по применению ✍🏻 Принудительное выселение прописанного человека – один из самых острых жилищных вопросов. Выписаться и выселиться из квартиры добровольно мало кто захочет, в большинстве случаев для разрешения конфликта владельцу жилплощади приходится обращаться в суд. Когда можно выписать жильца из квартиры При разводе сам его факт является поводом для выписки. Вместе с бывшим супругом или супругой проживать в квартире или комнате больше не смогут и члены его или ее семьи. Однако суд не выбросит одного из супругов на улицу, если ему больше негде жить, и может разрешить ему остаться в квартире (только ему, но не членам его семьи). Если собственник получает по наследству или покупает квартиру, а в ней есть прописанный человек, который отказывается выписываться, то, чтобы выписать жильца из квартиры, ему нужно будет всего лишь написать заявление об отказе выписаться добровольно. Если он не захочет выселяться добровольно, нужно будет обратиться к судебным приставам. Если человек постоянно проживает не там, где прописан, не платит за коммунальные услуги, то для его выписки собственник в суде должен указать, где именно в данный момент проживает прописанный, и доказать, что коммунальные платежи оплачивает только он. Можно выписать жильца из квартиры, если прописанный мешает другим проживающим в квартире или комнате, постоянно нарушает общественный порядок, содержит притон и так далее. Для этого надо сделать гражданину замечание в письменном виде и обратиться с заявлением в полицию. Иногда бывает так, что жилец делает незаконную перепланировку или делает такой ремонт, который может повредить конструкции здания. В этом случае его обеспокоенные положением дел соседи могут захотеть выписать жильца из квартиры, даже если он является собственником. Они должны обратиться в орган, который должен был дать собственнику разрешение на ремонт. Он предпишет вернуть квартиру в состояние, которое было до незаконной перепланировки. Если эта мера не даст эффекта, то нужно идти в суд. Если суд встанет на сторону соседей, у собственника отберут квартиру и выселят из нее. Выписка конкретных лиц Выписать ребенка никак не получится, если в случае вписки он останется без жилплощади, если она ему принадлежит (или если он имеет долю), а также если ребенок участвовал в приватизации. Зато выписать несовершеннолетнего жильца из квартиры легко, если он выписывается к своим родителем или опекунам от человека, не являющегося ему родственником. Для выписки осужденного достаточно предоставить приговор об осуждении в паспортную службу. Но когда человек выйдет из тюрьмы, он может потребовать снова прописать его в той же квартире. Когда все документы будут собраны, чтобы выписать жильца из квартиры, нужно будет подготовить исковое заявление, уплатить государственную пошлину и обратиться в городской или районный суд по месту нахождения жилплощади. Лучше нанять опытного адвоката, специализирующегося на делах такого рода: в этом случае процент успеха существенно повысится. Суд может вынести решение, на основании которого можно выписать жильца из квартиры, но это не значит, что человек сразу же добровольно съедет. Если он откажется это делать, тогда нужно будет взять судебное решение и обратиться за решением проблемы к судебным приставам.

Timeline Photos

Три типичные ошибки собственников при продаже недвижимости⛔ 1. Размещение частных объявлений о продаже квартиры Профессиональный риелтор не допускает того, чтобы звонки по объявлениям принимал собственник. В продаже недвижимости очень важно правильно принять звонок и выяснить всю ситуацию. Многие еще не готовы к приобретению (непроданный объект, неодобренная ипотека) и такие люди отнимают ваше время. Риелтор же даст им грамотную консультацию и не упустит этих покупателей. 2. Одновременное обращение в несколько агентств недвижимости Таким решением вы ставите агентов в ситуацию, когда агент не уверен, что он получит комиссию, даже если он привел покупателя. Ведь этот же самый покупатель может прийти и по объявлению другого агентства. Правильнее будет взять одного профессионального агента и поручить ему осуществлять массированную рекламную кампанию, которая привлечет максимальное количество потенциальных покупателей к вашей квартире. Позволяя нескольким агентам рекламировать вашу квартиру, вы ставите их в ситуацию конкуренции друг с другом. Это приводит к тому, что каждый стремится продать быстрее и каждый из них будет уговаривать вас продать дешевле. Кто уговорит, тот и продаст ваш объект своему покупателю. Таким образом, ваша квартира будет продана дешевле. 3. Решение продавать квартиру самостоятельно Показ квартиры — это не продажа, это всего лишь показ. Как уже говорилось ранее, в продаже недвижимости очень важно правильно принять звонок и выяснить всю ситуацию. К вам могут приходить люди, не заинтересованные изначально в покупке вашей квартиры. Например, чтобы просто получить представление о рынке недвижимости. Грамотный риелтор будет приводить на показ только потенциальных покупателей. Риелтор ведет переговоры с потенциальным покупателем в ваших интересах, демонстрирует качества квартиры, точно подходящие покупателю, составляет и согласовывает условия сделки, сопровождает вас в юридических и финансовых вопросах, организует безопасность денежных расчетов. Сегодня покупатель с наличными деньгами – большая редкость. Чаще всего покупатель приходит с ипотекой или со своим непроданным объектом. Готовы ли вы помочь ему в этом? Грамотный риелтор увяжет продажу и покупку нескольких объектов в один день, организует денежные расчеты, в том числе выдачу ипотеки и мат. капитала. У каждого человека своя специальность. Для того, чтобы продать вашу недвижимость максимально выгодно, необходимо быть профессионалом именно в этой области. Чтобы продать недвижимость самостоятельно, вы должны рекламировать объект, отвечать на телефонные звонки, освободить время, назначать встречи, найти покупателя, согласовать все условия расчетов, организовать сделку. Это как раз то, чем риелторы занимаются с утра до вечера и у нашего агентства есть все средства, чтобы помочь вам при продаже🔑

Timeline Photos

Переходят ли новому собственнику долги по коммунальным платежам? Вопрос по оплате платежей часто стоит перед покупателями, хотя мы знаем, что долг числится за человеком, а не за объектом. ✒«Оплата коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь (ст 153 ЖК РФ)». Все долги по ЖКХ, появившиеся до даты получения собственности, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры. Сразу предупреждаем, что сотрудники данной структуры плохо знают закон. В судебном порядке, управляющая компания может взыскать долги с предыдущего собственника. Бывают случаи, когда управляющая компания угрожает, что не оформит прописку или что выключит воду. Бывали случаи, что грозились начислять пенни и так же требовать с нового владельца. Взять справку об отсутствии долгов у продавца –вполне разумное требование, тем более долги по взносам на капремонт достанутся новому хозяину. ✒«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. ч.3 ст 158 ЖК РФ» Что же делать, если всё таки висят долг прежнего хозяина? Если забыли про этот вопрос или справка оказалась поддельной, то делаем несколько шагов: 🚿 1. После получения в Росреестре выписки из ЕГРН идем на прием в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Берем копии документов и просим изменить сведения в лицевом счете. С этого момента все квитанции буду приходить на Ваше имя. 2. Если работники не согласились оформить документы, до оплаты долго, то вежливо объясняем ситуацию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ. Иногда этого достаточно. 3. Если попались несговорчивые сотрудники, то подаем письменное заявление на имя председателя ТСЖ или директора УК. В этом заявление в свободной форме указываем причину обращения, прикладываем копии документов и ссылаемся за закон. Такое заявление распечатываем в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре поставили входящий номер. Если даже так не примут, то можно направить заказным письмом с уведомлением. 4. До этого этапа редко доходит, то уж если все усилия оказались напрасны, то направляем жалобы. В прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Отправить жалобу можно через интернет-приемные на сайтах этих органов. 5. Когда регистрация нужна срочно, а ответа из управляющей компании нет, то можно зарегистрироваться напрямую через Федеральную миграционную службу.

Timeline Photos

20 марта - День весеннего равноденствия🌞🌛 Это светлый и радостный народный праздник. Он означает приход весны и тепла, пробуждение природы после зимнего сна🌿 В этот день центр Солнца проходит через небесный экватор. Продолжительность дня равняется ночи. В следующие сутки Солнце занимает Северное полушарие, и день начинает увеличиваться. Традиции и обряды праздника ✏ День весеннего равноденствия ждали и почитали на Руси. В этот праздник люди провожали зиму и торжественно сжигали ее чучело. Весну встречали веселыми плясками, массовыми гуляниями, пирогами и блинами. Считалось, что чем праздничнее и радушнее встретить весну, тем раньше она придет, и урожайнее будет год. В это время прилетали первые птицы🐧Человек, который видел первым вестника весны – жаворонка, получал кулич в его форме. День весеннего равноденствия считался магическим. В праздничную ночь девушки гадали на будущее. Приснившиеся сны толковались как вещие. В древности верили, что в этот день сходит на землю Бог Солнца🌞 Он проверяет и помогает во всех благих делах. Что нельзя делать в день весеннего равноденствия ⚠ В этот праздник не стоит грустить, иначе год пройдет в унынии. Нельзя думать о плохом – оно может сбыться. Приметы на день весеннего равноденствия 💭 Какая погода в этот день, такая будет и следующие 40 дней. Стоит теплая погода – заморозков уже не будет. Того, кто насчитает 40 проталин в этот день, ждет счастливый год. Если загадать желание в день весеннего равноденствия, то оно исполнится. Чем веселей провести этот день, тем лучше пройдет год😃.