Timeline Photos

Heeft u een heerlijke plek onder de zon en zou u deze graag mee naar huis nemen? Neem dan contact met ons op en we nemen uw situatie onder de loep! 076-5411344 of info@smienkmakelaars.nl

Photos from Smienk ERA Makelaars's post

*Prijswijziging* Schotenhof 29 te Prinsenbeek VRAAGPRIJS € 347.500,-- k.k. Download nu de brochure op onze site: www.smienkmakelaars.nl óf maak een afspraak voor een bezichtiging: 076-5411344. Deze woning moet u absoluut van binnen gezien hebben!

Photos from Smienk ERA Makelaars's post

Leuke woning aangekocht in Zundert, Prinsenhof 13!

Timeline Photos

Veel mensen zijn nu met vakantie maar wij gaan gewoon door...bezichtigingen, koopakten tekenen, (verkocht) borden plaatsen, waardebepalingen etc. Dus denkt u aan het eventueel verkopen van uw woning? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende, kosteloze waardebepaling: 076-5411344

Timeline Photos

Tijdens de zomerperiode is ons kantoor normaal geopend! Mocht ú met vakantie gaan: Veel plezier!!

NIEUW: Schoolstraat 14 te Prinsenbeek

Met deze warme dagen kunnen wij u een ZWEMBAD aanbieden MÉT EEN LEUKE TUSSENWONING, BERGING EN GARAGE! Gelegen aan de Schoolstraat 14 te Prinsenbeek! Vanafprijs € 225.000,-- k.k. Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging: 076-5411344

Photos from Smienk ERA Makelaars's post

*FOLLOWERS FIRST* In het CENTRUM VAN BREDA gelegen, recent geheel gerenoveerd, modern, instapklaar 4 kamer appartement met berging EN BALKON: VERBEETENSTRAAT 77B, nabij het Dr. Struyckenplein! Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak: Smienk ERA Makelaars: 076-5411344

Photos from Smienk ERA Makelaars's post

Zojuist heeft de overdracht plaatsgevonden van de woning Vianendreef 17 in Prinsenbeek, waarbij wij als aankoopmakelaar hebben opgetreden. Beste Corne en Susan, veel geluk in jullie mooie woning!

Timeline Photos

Weet u ook dat ons werkgebied veel groter is als uitsluitend Prinsenbeek? Vele kilometers rijden we o.a. van Etten-Leur, Zevenbergen, Breda naar Zundert? Vandaag in deze laatste gemeente een woning aangekocht: Prinsenhof 13!

Modelmatig taxeren bij niet-NHG hypotheken vanaf 90% LTV Minister Dijsselbloem wil het mogelijk maken om bij hypotheken met een LTV van 90% of lager te volstaan met een modelmatige waardebepaling. De VVD was eerder erg teleurgesteld over het oorspronkelijke voorstel van de minister om de grens bij 80% te leggen en pleitte voor een verdere verruiming. Aanleiding is de invoering van de implementatiewet Mortgage Credit Directive (MCD) behandeld. Met deze implementatiewet worden de Europese richtlijnen rondom kredietverstrekking voor woningen binnenkort ook in Nederland van toepassing. Bedoeling van de wet is o.a. de risico’s bij banken te beperken doordat onder elke hypotheekaanvraag altijd een taxatierapport moet liggen. (Meer informatie) De afgelopen weken heeft de NVM, samen met de andere brancheorganisaties van makelaars, er bij de Tweede Kamer en betrokken ministeries op gewezen dat er grote verschillen kunnen bestaan tussen de modelmatige waarde en de werkelijke waarde van woningen. Daarbij zijn er verschillende modellen in de markt, met verschillende betrouwbaarheid. Desondanks heeft de minister, o.a. op basis van gesprekken met de AFM en de Waarderingskamer, er voor gekozen om de grens te verhogen naar 90% van de LTV. Hier staat wel tegenover dat voor hypotheken met NHG een fysieke taxatie nog steeds verplicht wordt gesteld, ongeacht LTV. Ongeveer de helft van de woningen wordt verkocht met NHG. De inschatting is dat van de overige helft, ongeveer de helft boven de 90% zit. Dit maakt dat bij 75% van de hypotheken nog steeds een taxatie noodzakelijk is. Standpunt NVM Op zichzelf heeft de NVM begrip voor de behoefte om de consument niet onnodig op kosten te jagen bij hypotheken met een evident laag risico. Een algemene regel om modelmatige waardebepaling toe te staan bij hypotheken met een LTV van 80% of minder was echter al erg hoog gesteld. Bij een nog verdere verhoging naar 90% is zeker geen sprake meer van een evident laag risico. De NVM verzet zich dan ook tegen deze beleidsmaatregel. TEGoVA De afgelopen weken is overleg gevoerd met TEGoVA, als hoeder van de EVS-normen. TEGoVA heeft op 14 juni een brief gestuurd aan het Ministerie van Financiën met als strekking dat het voornemen van Nederland om uitsluitend modelmatige waardebepaling toe te staan in strijd is met de internationale taxatienormen, met de Europese hypotheekrichtlijn en ook met het geldend Europees recht. Dit is uitgebreid onderbouwd door een gerenommeerd advocatenkantoor in Brussel. TEGoVA heeft reeds aangekondigd een klacht in te zullen dienen bij de Europese Commissie wanneer Nederland dit voornemen doorzet.

Photos from Smienk ERA Makelaars's post

Beste verkopers en kopers, van harte gefeliciteerd met de overdracht van de woning aan de Hoge Weide in Prinsenbeek. Lieve Conny en Petra, hartelijk dank voor de mooie bloemen! Beste Roy en Melissa, heel veel geluk op het nieuwe adres!

Photos from Smienk ERA Makelaars's post

Zoekt u een ruime vrijstaande woning op een royaal perceel? Heeft u een hobby waar u wat ruimte voor nodig heeft? Dan is dit Dé woning voor u! Op een mooie rustige locatie in de woonwijk Moleneind ligt deze fraai uitgebouwde vrijstaande woning, met een dubbele in spouw uitgevoerde garage. De woning biedt u o.a. een ruime woonkamer met en suite deuren naar een fraaie tuinkamer, een moderne woonkeuken, bijkeuken, een nette badkamer, 3 flinke slaapkamers en een bergzolder. De dubbele garage met bergzolder en de fraai aangelegde tuin met o.a. een vijver, diverse terrassen, veranda en volop privacy, zorgen ervoor dat u zich hier snel thuis zult voelen! Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging: 076-5411344. Mailen mag ook: info@smienkmakelaars.nl