Projektstudien

Heute gibt es mal eine Vorschau auf ein Projekt in der Entstehungsphase. Bauherr und -ort müssen leider noch anonym gehalten werden. Im ersten Schritt wurden wir mit einer Projekt- bzw. Machbarkeitsstudie beauftragt, wobei etwa 7.500 qm Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück nachzuweisen waren. Die Schwierigkeit dabei besteht darin, sich in eine bebaute Umgebung einzupassen und die sehr komplexen Anforderungen des Neubaus in so weit nachzuweisen, dass eine Grundsatzentscheidung für oder gegen das Projekt gefällt werden kann. Unsere Leistung umfasst dabei auch einen Lageplan, einen dreidimensionalen Flächennachweis mit Organisationsschema und einen Soll/Ist-Vergleich der Flächen. Auf diese Art kann ein Bauherr oder Investor mit überschaubaren Kosten das perfekte Grundstück für sein Vorhaben finden, ohne jedes Mal eine Komplettplanung zu beauftragen. Wir von mAIA stehen unseren Partnern dabei mit Kreativität, Engagement, Know-How aus der Projektentwicklung und der nötigen Bearbeitungsgeschwindigkeit tatkräftig zur Seite. Über diese Projekt werden wir bald auch ohne Anonymisierung weiter berichten - die zweite Phase beginnt.

Miccoli Architektur I Immobilien I Atelier

Vor nicht ganz 2 Monaten wurden wir mit dem Verkauf dieser Immobilie in Stettfeld beauftragt. Nun endlich ist es so weit, fast 4 Wochen warten, bis beim Wunschnotar der Verkäufer ein Termin möglich war. Um 15 Uhr wird der Verkauf dann offiziell beurkundet. Die Käufer sind bereits fleißig am Planen der Sanierung, um im Bestfall auch noch dieses Jahr einziehen zu können. Parallel suchen wir weiter nach Alternativen für die 5 anderen Interessenten, die ein Angebot für dieses Objekt abgegeben hatten. Wer kann uns einen Tipp geben für einen Verkauf im Bereich Ubstadt-Weiher bis Bruchsal + Umgebung?

Immoblienangebote

Nun war bei uns etwas länger Funkstille. Wir waren fleißig unterwegs, neue Angebote einsammeln und aufbereiten (und den Hausverkauf in Stettfeld beenden - am Montag ist der Notartermin). Heute nun wurden 90 vorgemerkte Kunden über 2 neue Mietwohnungen von uns informiert. Aktuelle Fotos gibt es dazu kommende Woche, da diese Woche noch teilweise gestrichen wird. Wer an ersten Eckdaten der beiden Wohnungen im selben 3- Familienhaus interessiert ist, ist eingeladen unsere Angebotsseite besuchen. Parallel bereiten wir den unter anderem den Verkauf einer altersgerechten Eigentumswohnung vor, im Architekturbereich wird eine von uns betreute Überschwemmungssanierung (aus 2015) in Kürze fertig gestellt.

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Am Montag wird die Nachbarschaft der kürzlich vermieteten und übergebenen Wohnung von uns informiert - eben war der Paketbote da 😄 Sonnige Grüße!

Leistungen miccoli Architektur

Einbruchszahlen sind erneut gestiegen - 10% mehr zum Vorjahr bzw. um den Faktor 1,5 seit 8 Jahren Hier die Zahlen der letzten 3 Jahre: 2013: 149.500 - 2014: 152.000 - 2015: 167.000 Wohnungseinbrüche. Nur ca. jeder 7. Einbruch konnte überhaupt aufgeklärt werden - nur ca. jeder 3. Festgenommne wurde überhaupt verurteilt. Was tut die Regierung/Polizei? Ein „Einbruchsradar“ wie in NRW gibt es bei uns (noch) nicht, das anzeigt, wo in etwa in der letzten Zeit Einbrüche stattgefunden haben. Doch die Polizei von Bayern und Baden-Württemberg arbeiten verstärkt und enger zusammen, um durch die Vernetzung mehr Einbrüche aufklären zu können oder bereits vor einem Einbruch, Mithilfe moderner Technik (PRECOBS - Pre Crime Observation Systems), an Ort und Stelle sein zu können Eine Mischung aus Prävention durch Abschreckung und dem Ertappen auf frischer Tat. Was kann jeder selbst tun? Am wichtigsten sind immer noch die eigenen Vorkehrungen, damit das eigene Heim nicht zu dem Ort wird, an dem man sich - nach einem erfolgten Einbruch - überhaupt nicht mehr sicher, geschweige denn wohl, fühlen kann. Wo liegen die Schwachstellen? Eingebrochen wurde meist über leicht erreichbare Fenster und Wohnungs- bzw. Fenstertüren. Diese Bereiche können oftmals mit kleinen Hilfsmitteln aufgerüstet werden, um eine Hürde für Eindringlinge zu bieten. Bekommt man Unterstützung? Rüsten Sie ihr Heim nach - zum Beispiel mit einbruchhemmenden Fenstern und Türen, einer Alarmanlage und/oder guter Beleuchtung oder auch (Video)Gegensprechanlagen -, können teilweise Fördermittel aus KfW-Programmen in Anspruch genommen werden. Zahlt sich Einbruchschutz wirklich aus? Diese Programme der KfW wurden bereits Ende 2014 ins Leben gerufen und scheinen bereits Wirkung zu zeigen. Denn: rund 40% aller Einbruchsversuche wurden abgebrochen, da die Hürden zu groß waren. Diese Zahl ist von 2014 (41,4%) in 2015 noch leicht angestiegen (42,7%). Einbrecher suchen sich den leichtesten und schnellsten Weg. Machen Sie es ihnen so schwer wie möglich. Die Erhöhung der Sicherheit kann auch gut mit Maßnahmen der Energie- und Barrierereduzierung kombiniert werden (die ebenso förderfähig sind) - gerne beraten wir hierzu bei einem kostenfreien Ortstermin.

www.akbw.de

Zum Thema Passivhaus: Oft wurde das Passivhauskonzept schon bezweifelt, ebenso "KfW"-Häuser - mittlerweile werden von verschiendesten Seiten Zahlen vorgelegt, die beweisen, dass es keinen Sinn macht über die aktuellen Anforderungen der Energiesparverordnung hinaus zu gehen. Hochgedämmte Gebäude bieten bei gleichen Außenmaßen weniger Platz und der Einsatz an Primärenergie zur Herstellung der Dämmstoffe ist deutlich höher. Lässt man das außer Betracht, könnte man doch zumindest geringere, laufende Energiekosten erwarten, oder? Nein. Die Ergebinsse sind stark nutzerabhängig, vor allem aber werden die theoretischen Werte in der Realität selten erreicht. Die deutlichen Mehrkosten in der Herstellung sollten sich eigentlich durch geringere Unterhaltskosten amortisieren - oft passiert aber genau das nicht. Als Fazit bleibt bei solchen Projekten nur ein Schluss: Die Dämmstoffindustrie hat verdient - der Nutzer hat draufgezahlt. Und ob die Umwelt nun durch die Produktion von mehr Dämmung geschont wurde kann sicher jeder selbst beantworten. Hier als Link ein Bericht der GWW Wiesbaden mit dem Titel "Passivhausversuch Weidenborn" mit konkreten Zahlen. Wir von mAIA propagieren schon seit Jahren: Energetisch sinnvoll bauen, zur Sonne öffnen, wenig Technik, möglichst geringe Baukosten. Mit den Einsparungen oder Gewinnen kann man dann entweder größer/schöner bauen, oder die monatliche Belastung geringer halten und neben der Anschaffung eines Eigenheims auch noch Urlaube genießen. In Deutschland normgerecht zu bauen ist teuer genug - das fortwährende sponsorn der Dämmungs- und Heizungsindustrie durch die EnEV und die Verunsicherung der Bauherrn durch einen aberwitzigen Technik-Hype müssen enden.

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Vor 4 Wochen wurden wir beauftragt, gestern wurde verbindlich für Interessenten reserviert und in weiteren 4 Wochen (da wir bei diesem Objekt an ein anderes Notariat gebunden sind) wird der Notarvertrag unterzeichnet! Nun suchen wir also wirklich Alternativangebote für die anderen Kaufinteressenten dieses Hauses, sanierungsbedürftig oder einzugsbereit! Wer kennt Eigentümer, die verkaufen wollen?

J. Miccoli

Ein neues Bild in unserem Atelier-Shop, etwas Besonderes auf einer Kupferplatte:

Immobilien

Bereits 6 Wochen nach der Beauftragung durch die Vermieter konnten wir heute die Wohnung an die neuen und sichtlich glücklichen Mieter übergeben! Die schöne 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung in Bruchsal hat ihre neuen Bewohner gefunden und wir suchen nun weitere Wohnungen in der Umgebung für alle übrigen Bewerber!

mAIA - miccoli Architektur I Immobilien I Atelier

Die Eisheiligen sind nun bald vorbei, alle können auf eine Wetterbesserung (ab in einer Woche etwa) hinfiebern. Bis dahin wünschen wir allen heute einen schönen Feiertag! Jetzt gibt es erst noch eine Stunde Hausbesichtigung in Stettfeld - irgendwie ist ja auch Montag :-) und dann wird der Rest des Tages genossen, regen hin oder her.

Referenzen miccoli Atelier

In welchem (Farb)Stil der "Beispiele" vom Atelier findet ihr euch wieder? Im Shop sind dann auch die noch zu habenden Werke zu finden. (Vor)Bestellungen sind ebenfalls möglich!

Polizei Karlsruhe