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NEU in der Vermietung! #Hamm #Mitte | 2 Zimmer | Wohnfläche ca. 53 m² | Kaltmiete 300,- Euro + 70,- Euro Nebenkosten I Neues Tageslichtbad | Gartenmitbenutzung I Dachgeschoss I Weitere Infos unter: www.immoprofi-mueller.de

Steuern & Finanzierung BGH stärkt Rechte von Bankkunden bei vorzeitiger Finanzierungsbeendigung Unter Umständen können Kreditnehmer künftig mit weniger Kosten ihre laufende Immobilienfinanzierung vorzeitig beenden, denn eine von Verbraucherschützern kritisierte Klausel in Darlehensverträgen ist vom BGH gekippt worden. So hatte die Sparkasse Aurich in ihren Verträgen festgelegt, dass Kreditnehmer einmal jährlich Schulden außerhalb der Reihe zurückzahlen dürfen, ohne dass sich dies jedoch auf die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung ausgewirkt hätte. Das sieht der BGH anders, denn wenn Sondertilgungen möglich seien, könne die Bank nicht mit den vollen Zinsen rechnen. Berücksichtigt eine Bank die Sondertilgungsrechte generell nicht bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung, führe das zu einer Überkompensation, die von der Schadensberechnung nicht gedeckt und auch an anderer Stelle nicht ausgeglichen werde. Bei der Beurteilung sei es außerdem unerheblich, ob der Kunde tatsächlich die Absicht und die nötigen Mittel habe, Sondertilgungen vorzunehmen. (AZ XI ZR 388/14). In einem anderen Fall hatte es der BGH außerdem abgelehnt, dass Banken säumigen Zahlern bei einer Kündigung des Immobilienkredites einfach eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen anstatt Verzugszinsen. Eine Sparkasse hatte rund 90.000 Euro Entschädigung gefordert, nachdem sie zwei Darlehen von sich aus vorzeitig gekündigt hatte. Laut BGH habe der Gesetzgeber prinzipiell die Möglichkeit ausschließen wollen, dass nach Kündigung noch auf den Vertragszins für die Schadensberechnung zurückgegriffen werden kann. Sollte dadurch ein vertragsbrüchiger Kunde einem vertragstreuen Kunden gegenüber bessergestellt werden, habe der Gesetzgeber das bewusst in Kauf genommen (AZ XI ZR 103/15). © PhotoDune.net / fantazista immonewsfeed

Mieten & Vermieten Bei Eigenbedarf muss auch befristete Alternativwohnung angeboten werden Kündigt der Vermieter die Wohnung wegen Eigenbedarf, muss er dem Mieter eine Alternativwohnung anbieten - auch, wenn dafür nur ein befristetes Mietverhältnis möglich ist. Sonst ist die Eigenbedarfskündigung unwirksam, wie das Amtsgericht Köln urteilte (AZ 221 C 282/15). Nach der Kündigung wegen Eigenbedarf hatte ein Mieter dem Vermieter vorgeworfen, dass dieser ihm eine im Haus befindliche Ersatzwohnung nicht angeboten habe. Der Vermieter wehrte sich mit der Begründung, dass diese Wohnung nur befristet hätte bezogen werden können und deshalb ungeeignet sei. Das Amtsgericht Köln gab dem Mieter Recht, weil der Vermieter die Pflicht gehabt habe, eine Alternativwohnung anzubieten. Da die Kündigung ein eklatanter Eingriff in die Lebensführung des Mieters sei, hätte der Vermieter alles tun müssen, um die Folgen abzumilden. Das Anbieten einer alternativen Wohnung gehöre dazu. Die Entscheidung, ob die Ersatzwohnung geeignet ist oder nicht, läge allein beim Mieter, so dass auch zeitlich begrenzter Wohnraum hätte angeboten werden müssen. © Fotolia.de / hywards immonewsfeed

Wie man den richtigen Makler findet

Lesenswerter Artikel für Eigentümer

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NEU im #Verkauf für #Eigennutzer oder #Kapitalanleger #Hamm-#Pelkum | Wohnfläche ca. 82 m² | 4 Zimmer I modernes Wannenbad Bj. 2012 | 2 x Loggia I ohne Käuferprovision I Kaufpreis: 65.000,- Euro www.immoprofi-mueller.de

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Vermietet! Nach einer Vermarktungszeit von nur 36 Tagen wurde dieses Gewerbeobjekt in #Hamm vermietet! Für Gewerbe, war es unsere schnellste Neuvermietung. www.immoprofi-mueller.de

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Demnächst bei uns in der Vermietung! #Hamm-nähe Uni | Wohnfläche ca. 53 m² | 2 Zimmer-Wohnung | neues Bad | kein Balkon I mit Einbauküche www.immoprofi-mueller.de

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Wir haben vor ein paar Tagen diese schönen Worte einer neuen Mieterin und ihrem Vermieter erhalten. Darüber haben wir uns sehr gefreut, dass unser Anspruch nach außen sichtbar und bemerkbar ist! Vielen Dank für die Bewertungen!

Leben & Wohnen Teuerster Rauchmelder im Test mangelhaft Immer mehr Bundesländer führen die Rauchmelder-Pflicht ein - dass es bei der Auswahl der richtigen Geräte jedoch nicht allein auf den Preis ankommt, zeigt ein aktueller Test der Stiftung Warentest. Darin blieb der mit 103 Euro teuerste untersuchte Rauchmelder sogar bei dickem Qualm still. Wie zügig warnen die Geräte vor Rauch und wie anfällig sind sie für falschen Alarm? Sieben von 14 Rauchmeldern wurden von der Stiftung Warentest als gut eingestuft und der Testsieger kostet vergleichsweise bescheidene 26,50 Euro. Wer gute Rauchmelder für einzelne Räume sucht, erhält die laut Testergebnis schon für einen Preis ab 20 Euro. Vernetzte Rauchmelder, die über Funk kommunizieren und so größere Häuser und Wohnungen intelligent überwachen, kosten etwas mehr, doch auch in dieser Kategorie bewährten sich zwei Systeme schon für 65 und 94 Euro. Um den häufigen Batteriewechsel zu umgehen, rät Stiftung Warentest von billigen Geräten mit Alkalizellen ab. Die Lithiumbatterien der etwas teureren Rauchmelder versprechen eine Nutzungsdauer von mindestens zehn Jahren. Der detaillierte Test findet sich in der Januar-Ausgabe der Zeitschrift test oder kann online abgerufen werden. © Fotolia.de / oliavlasenko immonewsfeed

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Vermietet! Nach einer Vermarktungszeit von nur 12 Tagen wurde diese schöne Wohnung in #Hamm-nähe Uni vermietet! Unglaublich war auch bei dieser Wohnung die Anzahl der Anfragen, die wir für diese Wohnung erhalten haben. Was eine ordentliche Wohnung - auch ohne Balkon - und gute Fotografie doch ausmachen... Wir wünschen den neuen Mietern alles Gute in ihrem neuen Zuhause und der Vormieterin vielen Dank für die Möglichkeit der Besichtigungstermine während und beim Auszug! www.immoprofi-mueller.de

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Vermietet! Nach einer Vermarktungszeit von nur 7 Tagen wurde diese schöne Wohnung in #Braam-#Ostwennemar ohne Leerstand und mit einem Mietplus von 7 % für die Vermieterin vermietet! Unglaublich war die Anzahl der Anfragen, die wir für diese Wohnung erhalten haben. Am ende bleiben 4 Mietinteressenten zur Auswahl, und leider viele Wohnungsinteressenten, denen wir die Wohnung gar nicht erst zeigen konnnten. Was eine ordentliche Wohnung und gute Fotografie doch ausmachen... Wir wünschen den neuen Mietern alles Gute in ihrem neuen Zuhause! www.immoprofi-mueller.de

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Heute konnten wir die Käufer von diesem #Einfamilienhaus glücklich machen und das #Haus übergeben. Wir wünschen Ihnen alles Gute in ihrem neuen Zuhause!