UNSER REZEPT DES MONATS Feiner Rhabarberkuchen mit Gitter - Das schmeckt nach Frühling! Für den Mürbteig Butter, Zucker (120g), Vanillezucker und Rumaroma schaumig schlagen. Anschließend das Mehl zugeben und zu einem glatten Teig verarbeiten. Eine Springform buttern und mit Semmelbrösel oder Mehl ausstreuen. 2/3 des Teiges auswellen und die Springform damit auskleiden. Den restlichen Teig ebenfalls auswellen und mit einem Teigrädchen Streifen für das Gitter radeln. Für die Füllung den Rhabarber waschen, schälen und in ca. 1 cm große Stücke schneiden. Die Banane schälen und in kleine Würfel schneiden. Den Apfel schälen, entkernen und ebenfalls würfeln. Beides zum Rhabarber geben und mit Zitronensaft beträufeln. Die sehr fein zerbröselten Löffelbiskuits mit Zucker (100g), Zimt und der flüssigen Butter zur Obstmischung geben und vermengen. Die Füllung anschließend gleichmäßig auf dem Teig verteilen. Nun die Teigstreifen wie ein Gitter auf den Kuchen setzen und diese ein wenig am Rand festdrücken. Wer mag, kann das Gitter auch mit Eigelb bepinseln. Auf der mittleren Schiene bei 175°C (Ober- und Unterhitze) ca. 35 – 45 Minuten backen. Guten Appetit! Zutaten: • 400 g Mehl • 200 g Butter, weich • 30 g Butter üssig • 220 g Zucker • 500 g Rhabarber frisch • 1 Apfel und eine Banane • je 1 Pk. Vanillezucker & Zimt • 2 Eier • 1 Spr. Rumaroma evtl. Eigelb für das Gitter • 1 Zitrone (Saft davon) • 20 Stk. Löffelbiskuits zerbröselt

UNSER FACHBEITRAG DES MONATS „Gekauft wie gesehen“? - Verkäufer haftet bei versteckten Mängeln Die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht ARGE rät Immobilienverkäufern, bauliche Mängel offenzulegen, denn sich auf dem vertraglichen Haftungsausschluss „gekauft wie gesehen“ auszuruhen, kann den privaten Verkäufer einer gebrauchten Immobilie teuer zu stehen kommen. Den Käufer aufzuklären ist also nicht nur ehrlicher, sondern schützt auch vor etwaigen Schadensersatzansprüchen. Der Kauf einer bestehenden Immobilie auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in attraktiver Lage ist besonders in Zeiten knapper werdender Baugrundstücke attraktiv. Außerdem spart man sich mit dem Kauf die oft echauffierende Bauphase. Andererseits gibt es wohl kaum eine Altimmobilie, die gänzlich frei von Mängeln ist. Und diese treten bei einer Besichtigung nicht immer offen zutage. Daher garantiert der Vermerk „gekauft wie gesehen“ im Kaufvertrag keinen zuverlässigen bzw. zulässigen Gewährungsausschluss. Vielmehr ist der Verkäufer verpflichtet, über Mängel aufzuklären, die im Rahmen einer Besichtigung schwer oder gar nicht zu erkennen sind. Offenbarungspflicht des Verkäufers „Wir raten Verkäufern dringend von solchen pauschalen Klauseln ab“, sagt Dr. Peter Sohn, Vorstand der ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltverein. „Sie sind nicht nur häufig unwirksam, sondern bergen sogar das Risiko für Verkäufer, der arglistigen Täuschung bezichtigt zu werden“, warnt der Fachanwalt für Bau- und Immobilienrecht. Denn der Verkäufer hat eine Offenbarungspflicht. „Wenn der Verkäufer den Mangel kennt und nicht offenbart, spricht das Gesetz von Arglist und er haftet in vollem Umfang“, erklärt Sohn. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 4. April 2014 (Az. V ZR275/12) haftet der Verkäufer grundsätzlich in voller Höhe für die Kosten der Mangelbeseitigung. Es sei denn, dass diese unverhältnismäßig hoch sind. Im vorliegenden Fall hatte eine Studentin ein Haus geerbt und für 260.000 Euro verkauft. Der Käufer verlangte 635.000 Euro für die Schwammsanierung, was ihm von der Vorinstanz zugesprochen wurde. Der BGH begrenzte die Haftung auf das Doppelte der Wertminderung, in diesem Fall waren dies 186.000 Euro. Der Studentin blieb also noch ein Drittel des ursprünglichen Kaufpreises. Feuchte Wände häufigster Klagegrund Der Klassiker vor Gericht sind Feuchtigkeitsschäden. Sie führen immer wieder zu Anfechtungen des Kaufvertrages - insofern der Verkäufer sich nicht darauf berufen kann, dass der Käufer durch deutliche sichtbare Schimmelecken an den Wänden hätte vorgewarnt sein müssen. Arglistiges Handeln wäre, die Flecken an der Wand hinter einer Tapete zu verbergen. Weitere für einen Kaufentscheid maßgebliche Mängel und Risiken, die dem Käufer auch ungefragt offenbart werden müssen, sind zum Beispiel eine mangelnde Außenabdichtung, Altlasten auf dem Grundstück, Asbestbelastung des Gebäudes, Gefahr von Hochwasser und Überflutung, ein feuchter Keller oder eine unzureichend funktionierende Heizung. Grund- sätzlich darf der Verkäufer nichts verschweigen, was für den Kaufinteressenten von Bedeutung ist. Fazit: Es ist ratsam, die Mängel detailliert aufzulisten und im notariellen Kaufvertrag zu dokumentieren. „Wir empfehlen Verkäufern, immer offen mit Mängeln umzugehen und im Zweifelsfall vor dem Verkauf einen Sachverständigen einzuschalten“, rät Sohn. Quellen: arge-baurecht.com

Einfamilienhaus - Kauf - Goch - 840231007-116

Familien aufgepasst! 389.000 € Goch Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 2003 wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen, denn es sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - großzügige Diele - Küche mit Essplatz - Gäste-WC - helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC Obergeschoss: - geräumiger Flur - große Wohnküche - geräumiges Wohn-/Esszimmer - schönes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC - Abstellraum (Einbau Gäste-WC möglich) - HWR mit Waschmaschinen-Anschluss und Heizungstherme (Dezember 2015) - Zugang zum großzügigen Dachboden (vorbereitet zum Ausbau; ca. 40 m²; mindestens zwei Zimmer möglich) Untergeschoss/Keller: - voll ausgebaut mit Heizung und Badezimmer - zwei große Zimmer mit Tageslicht-Fenstern - neues Duschbad mit WC, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster - großer Flur - Gäste-/Arbeitszimmer - HWR mit Waschmaschinen-Anschluss und Heizungstherme - Decken in Wohnraumhöhe - insgesamt 75 m², davon 30 m² nicht in den 190 m² Wohnfläche enthalten Außenbereich: - 9m Garage mit Zugang zum Garten - zwei Stellplätze - Gartenhaus und Gerätehaus - liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse - Grillplatz

Wohnung - Kauf - Goch - 840231007-114

Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage 169.000 € Goch Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Zwei-Familien-Haus aus dem Jahr 2003 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen, denn es sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Diese Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizung (inklusive Warmwasser) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet, so dass Sie hier weiteren Wohnraum (ca. 40 m²) schaffen können. Es stehen Ihnen folgende Gegebenheiten zur Verfügung: Obergeschoss: - geräumiger Flur - große Wohnküche - geräumiges Wohn-/Esszimmer - schönes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC - Abstellraum (Einbau Gäste-WC möglich) - HWR mit Waschmaschinen-Anschluss und Heizungstherme (Dezember 2015) - Zugang zum großzügigen Dachboden (vorbereitet zum Ausbau; mindestens zwei Zimmer möglich) Weiteres: - 1-2 Stellplätze; je nach Bedarf - diverse öffentliche Parkbuchten vor dem Haus

Wohnung - Kauf - Goch - 840231007-113

Erdgeschoss-Wohnung mit Traumgarten und Garage 219.000 € Goch Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zwei-Familien-Hauses aus dem Jahr 2003 und wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Der große Garten und die gelungene Aufteilung des Wohnbereiches machen diese Eigentumswohnung zu etwas ganz Besonderem. Sowohl Singles/Paare als auch eine kleine Familie können sich hier frei entfalten. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen, denn es sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizung (inklusive Warmwasser) ausgestattet. Ihnen stehen folgende Gegebenheiten zur Verfügung: Erdgeschoss: - abgetrennter Eingangsbereich - großzügiger Flur - Küche mit Essplatz - Gäste-WC - helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC Untergeschoss: - voll ausgebaut mit Heizung und zweitem Badezimmer - zwei große Zimmer mit Tageslicht-Fenstern - großer Flur - neues Duschbad mit WC, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster - Gäste-/Arbeitszimmer - HWR mit Waschmaschinen-Anschluss und Heizungstherme Außenbereich: - 9m Garage mit Zugang zum Garten - Stellplatz - Gartenhaus und Gerätehaus - liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse - Grillplatz

Einfamilienhaus - Kauf - Kleve - 840231012-349

Einzigartiger Bungalow mit Hanglage 279.000 € Kleve, Materborn Dieser ca. 150 m² große Bungalow mit Vollkeller, Doppelgarage und einem sehr schönen Grundstück befindet sich in bester Lage von Materborn. Erbaut wurde das Objekt 1976 auf einem 824 m2 Grundstück mit Hanglage. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Durch einen großzügigen und hellen Eingangsbereich kommt man auf einer Seite in das Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse und anschließender Küche. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein Schlafzimmer, das Gästezimmer mit eigenem Balkon, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und vielen individuellen Einbauelementen. Es besteht eine Verbindungstreppe zur unteren Ebene. Untere Etage: Über einen eigenen Ausseneingang gelangt man in die untere Ebene. Dort ist folgende Aufteilung: 2 Abstellräume, Waschküche, 2 Schlafzimmer, großer Raum der zum Partyraum vorbereitet wurde, voll eingerichtete Werkstatt mit eigener Entlüftung , Badezimmer mit Dusche, Heizungsraum. Aussenbereiche: Großzügiger Zugangsbereich mit Haupteingang und Abgang zur unteren Ebene. Im hinteren Bereich befindet sich ein massiv gebauter Holzunterstand. An das Haus schließt eine Doppelgarage an von der man direkt durch ein weiteres Tor auf die große Terrasse gelangt. Der große Gartenbereich ist sehr individuell und hochwertig gestaltet. Verschieden Sitzbereiche, eine große Terrasse sind nur die Hauptmerkmale. Der wunderbare Ausblick ergänzt das Wohlfühlerlebnis in diesem Bereich. AUSSTATTUNG: Im gesamtem Objekt sind alle Fenster mit elektrischen Rollos die mit einer Zeitschaltuhr versehen. Es liegen in der Diele hochwertige Steinfliesen. Es gibt diverse Einbauten, einen großen Kaminofen, eine Einbauküche. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus wäre ohne großen Aufwand möglich.

Einfamilienhaus - Kauf - Kalkar - 840231008-159

Sanierungsbedürftiger Resthof!! Traumhafte Lage mit Blick auf Felder und Wiesen!! 229.000 € Kalkar, Emmericher Eyland In einer landschaftlich reizvollen Außenbereichslage zwischen Kleve und Kalkar (Emmericher Eyland) liegt der sanierungsbedüftige Resthof.Der bisher eigengenutzte Resthof bietet ein Wohnhaus mit ca.180m2 Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Die anliegenden Scheunen die durch ein Mittelgang verbunden sind, bieten eine große Fläche für Ausbaumöglichkeiten oder Unterbringung von Maschinen sowie z.B.Pferdehaltung. Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss die Küche,das Wohnzimmer,Badezimmer sowie 4 Schlafzimmer. Im Dachgeschossbereich befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer sowie eine große Ausbaufläche. Das ca. 1,2 Hektar große Areal besteht aus der Hoffläche mit dem Wohnhaus,zwei Scheunen mit einem Vordach und zwei getrennte Weidenflächen. Sie möchten ländlich wohnen? Möglicherweise spielt auch Tier- bzw. Pferdehaltung für Sie eine Rolle? Sie möchten Ihre Gartenträume verwirklichen? Dann könnte dies Haus Ihr Interesse wecken!

Reiheneckhaus - Kauf - Kleve - 840231008-158

Großes Reiheneckhaus mit viel Potenzial !!! 84.900 € Kleve, Schenkenschanz Das ca. 155 m² große Reiheneckhaus steht zurzeit in einem Teilrenovierten Zustand. Das Objekt wird aktuell über Nachtspeicheröfen geheizt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen kleinen Garten. Aufteilung: EG:Küche,Wohnzimmer,Badezimmer mit Dusche und Badewanne,Diele,Schlafzimmer OG:vier Schlafzimmer,Gäste-WC,Badezimmer mit Dusche,Diele Im Dachgeschoss befinden sich weitere Ausbaumöglichkeiten. Austattung: -Einbauküche -Bodenbeläge und Wandbekleidungen wurden teilweise 2005 erneuert -Gäste-WC sowie Badezimmer im OG 2005 erneuert. -Stromkasten sowie Leitungen,Lichtschalter und Steckdosenverkleidungen 2005 erneuert -Fenster befinden sich zwischen den Baujahren 1982-2001

Doppelhaushälfte - Kauf - Kleve - 840231003-140

Großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Kleve Materborn 328.000 € Kleve, Materborn Im Angebot steht hier eine Doppelhaushälfte, die im Jahre 1999 in Massivbauweise auf einem 320 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die großzügie und hochwertig ausgestattete Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 136,5 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Das Objekt ist derzeit vermietet und garantiert einen unkomplizierten Umgang und sichere Mieteinnahmen.Alternativ wäre das Objekt für Eigennutzung kurzfristig frei. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-Essbereich, ergänzt durch den offen gehaltenen Küchenbereich.Eine hochwertige Küche der Marke "Bulthaup" kann von den jetzigen Mietern optional abgekauft werden. Des weiteren beherbergt das Erdgeschoss eine Diele, ein modernes, weißes Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmmer (18,24 m²), 2 Kinderzimmer in einer Größe von 10,2 m² und eine weitere Räumlichkeit zur individuellen Nutzung (10,77 m²). Vervollständigt wird diese Ebene durch den Flurbereich mit grauen Bodenfliesen und das weiß geflieste Badezimmer. Der Außenbereich verfügt über einen Vorgartenbereich mit gepflasteter Garagenzufahrt,sowie den hinteren Gartenbereich mit großzügiger Terrasse. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, verfügt über eine schöne Bepflanzung und Rasenfläche. Die Garage wurde mit einem elektrischem Tor ausgestattet und gewährt einen Zugang zu Garten und Haus. Der Kellerbereich verfügt über zwei separate Kellerräume und einen Heizungsraum. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * helle Bodenfliesen im EG * OG: Flurbereich u. Bad in heller Fliesung * Schlafbereich: heller Korkboden * weiße Innentüren * Garage mit elektr. Tor und Zugang zu Garten und Haus

Einfamilienhaus - Kauf - Kranenburg - 840231015-1

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage 269.000 € Kranenburg Das Einfamilienhaus wurde vom aktuellen Eigentümer im Jahr 2000 auf einem ca. 593 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Dem neuen Eigentümer stehen hierbei ca. 144 m² an Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf das Erdgeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoß verteilt. Neben seinem guten Zustand und der ruhigen Lage in einer Anliegerstraße fernab vom Stadtverkehr besticht dieses Haus durch eine Reihe kleiner Annehmlichkeiten, welche das nach Hause kommen zu einem angenehmen Erlebnis machen (siehe Bilder). Genießen Sie die Mittagssonne oder Ihren Feierabend im gut gepflegten Garten, welcher neben drei Marquisen und einem Steingrill auch über ein kleines Gartenhaus verfügt. Oder entspannen Sie sich nach getaner Arbeit in der hauseigenen Sauna oder Eck-Whirlwanne. Zwei separate Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer, welche sich auf die beiden Stockwerke verteilen, sorgen dafür, dass auch ihre Gäste nicht zu kurz kommen und ihre Privatsphäre genießen. Auch eignet sich ein großes Zimmer im Obergeschoss z.B. ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr hochwertig, isolierte und große Garage mit elektrischem Tor, an welche der Hauswirtschaftsraum angeschlossen ist. Die Fußböden im Haus sind in pflegeleichtem Laminat ausgelegt, bis auf die Bäder, Garage & Sauna, welche gefliest sind. Auch verfügt das Haus im Untergeschoß über eine Fußbodenheizung, womit kalte Füße der Vergangenheit angehören. Für die Wohlfühltemperatur sorgt eine moderne Gasheizung und für den nötigen Durchblick auf Garten & Straße sorgen doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen. Die Küche und weiteres Inventar können nach Absprache und Gebot ggf. übernommen werden. Auch über das Verfügbarkeitsdatum kann ggf. noch gesprochen werden. Lassen Sie sich diese Top-Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns !!!

Einfamilienhaus - Kauf - Kleve - 840231001-706

Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten ! 149.000 € Kleve, Keeken Diese tolle Immobilie mit sehr viel Potentzial wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 1200 m² großem Grundstück errichtet. Später um einen Anbau erweitert. Im laufe der Jahre wurden die Immobilie immer wieder modernisiert und energetisch aufgewertet. ( Fenster 1984, Heizung 2000) Aufteilung: EG: Flur, Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit Zugang zum Garten, 1 Hauswirtschaftsräume,2 weitere Räume, Heizungsraum, Gäste-WC, Garage mit Zugang zum Garten und zum Haus. OG: 2 Schlafzimmer Ausstattung: Böden im Wohn-/Esszimmer und in den Schlafzimmern mit Teppich, ansonsten gefliest. Kunststofffenster/Türen Thermopen, Holztüren innen. Heizung aus dem Jahre 2000.

Einfamilienhaus - Kauf - Kranenburg - 840231003-138

Freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in guter Lage 218.000 € Kranenburg, Nütterden Dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 bezugsfertig, weist eine Wohnfläche von 146 m² und eine Grundstücksfläche von 922 m² auf. Derzeit werden 5 Zimmer an Studenten vermietet und eine rentable Mieteinnahme in Höhe von 12.000,- € p.a. erwirtschaftet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich dem Käufer: Mehrgenerationen-, Einfamilienhaus oder als interessante Kapitalanlage durch Vermietung. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) und ein Wohnzimmer mit einer Größe von ca.27 m² und einer bodentiefen Fensterfront.ausgebautes DG: 4 Schlafräume, Flur und Badezimmer. Sämtliche Räumlichkeiten wurden mit pflegeleichtem, dunklem Laminatboden ausgestattet.Die Gastherme ist erst 8 Jahre alt und verspricht noch lange Halbarkeit.Der Balkon ist hier vom geräumigsten Schlafzimmer begehbar. Der Keller verfügt über 4 Räumlichkeiten und einen Tankraum. Der Garten befindet sich in Süd-Westlage ist eingefriedet, verfügt über eine üppige Rasenfläche und Rabatte seitlich des Grundstückes. Das Objekt wird durch eine Garage, die sich seitlich des Objektes befindet, vervollständigt. Durch die Nutzungsvielfalt wird dieses Objekt zu einer höchst interessanten Immobilie. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. * Die Objektbeschreibung kann hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. *