Zajímavý impuls pro práci makléře z Asociace realitních kanceláří: Jednímz častých problémů, zejména při pronájmu nemovitostí, je stav při předání nájemci a stav po ukončení nájmu. Pokud je vše v pořádku původní zprostředkovatel s tímto faktem již není seznámen. Jestliže však při skončení nájmu není jeho předmět (byt, dům, nebytový prostor) podle představ pronajímatele, mohou nastat problémy. Zničená podlaha, poškozené vybavení nemusí vždy pokrýt takzvaná jistina a navíc, nájemce se může domáhat jejího vrácení s tím, že není nikde prokázáno, v jakém stavu byl předmět nájmu při převzetí. Jsem si jist, jak by se nyní zvedly námitky makléřů, že ve smlouvě je uvedeno, že nájemce nemá žádných námitek proti stavu předmětu nájmu, žetento nemá žádných vad atd. Již toto je problematické. Lze například poškození parket pokládat jako vadu předmětu nájmu? A jak toto prokážeme? Nyní nastane problém; jedna ze stran (lhostejno, zda nájemce či pronajímatel) namítne, proč nás realitní makléř, který vše zprostředkoval, nepoučil o tom, že jsme měli možnost nic neprokazovat a vyhnout se případným konfliktům, když v Občanském soudním řádu v § 78a je zakotveno, že důkaz může být zajištěn také notářským, nebo exekutorským zápisem - a to zápisem o skutkovém ději nebo o stavu věci. Tento zápis osvědčí skutkový děj (např. splnění dluhu) nebo stav věci (stav nemovitostí, bytů a nebytových prostor) a to za Paragraf 5 NOZ při výkonu realitní činnosti za předpokladu, že se skutkový děj odehrál v jeho přítomnosti, nebo že se sám (vlastními poznatky) přesvědčil o stavu věci. Je samozřejmé, že skutkový děj a stav věcí je osvědčen tak, jak je osoba toto pořizující vnímala svými smysly a jak jim porozuměla. Je nepřípustné, aby se do osvědčení uváděla případná vyjádření přítomných k tomu, co se odehrálo, nebo názory jiných osob na stav věci.Tento zápis by se pak stal nedílnou součástí smlouvy a následně by již strany nic neprokazovaly.Jednalo by se o důkaz ve smyslu občanského soudního řádu, a tedy by bylo nesporně prokázáno, zda zde vady byly či nebyly. Soud (pokud by se k němu některá ze stran obrátila s žalobním návrhem) by při zjišťování skutkového stavu z osvědčení notáře nebo soudního exekutora vycházel (údaje notáře nebo exekutora v něm uvedené má za pravdivé). Jedině, pokud by v řízení byl dokázán opak (což si neumím přestavit a navíc je zde jasně vymezená odpovědnost notáře či exekutora). Soud by ze zápisu vycházel i proto, že zajištění důkazu bylo provedeno veřejnou listinou. Tento můj krátký příspěvek zde nesleduje podrobný výklad dané problematiky. Pouze stručně upozorňuji na možná úskalí a problémy, které mohou nastat. Krátkým šetřením mezi makléři jsem zjistil, že doposud nikdo z nich neupozornil při pronájmu nemovitostí klienta na skutečnost, že zde tato možnost je. A že jí klient (ke své možné budoucí tíži) odmítl. Možnosti využít zápis o skutkovém stavu nebo ději nemusí být účelné u běžných nájmů bytů. Ovšem u pronájmu například vily v řádech desítek tisíc korun měsíčně na mnoho let se již investice do zápisu osvědčujícího skutkový stav vyplatí. A makléř navíc může klidně spát. Klientům totiž tuto možnost doporučil a další rozhodnutí ponechal na jejich svobodné vůli.

CENTURY 21 Alter Ego's cover photo

Hyacintová

When to Have 'the Talk' With Your Sellers

Kdy je čas si jako broker promluvit s prodávajícím -některé rady stojí za to si přečíst i v originále....

Photos from CENTURY 21 Alter Ego's post

Nadstandardní rodinný dům s krásnou zahradou v Českosaském Švýcarsku za cenu 100 m2 bytu v Praze. Pokud cítíte potřebu změnit prostředí a opustit metropoli-zde se nabízí řešení: