Instapklaar huis met 3 slaapkamers en mogelijk klein beschrijf - 269.000€ - Bethaniënstraat 50, 2800 MECHELEN - Wie in aanmerking komt, geniet hier van verminderde registratierechten van 5% ipv 10%: een besparing van ongeveer 13.000 euro. Met zo’n besparing wordt een goede start nemen al een stuk makkelijker. Als er dan nog eens geen kosten zijn aan het huis in kwestie, zit je helemaal goed. De elektrische installatie is conform de voorschriften en dus officieel goedgekeurd. Voor de verwarming zorgt een goede gascondensatieketel met HR-Top label. Zelfs tussen de verdiepingen is een isolatielaag geplaatst in de nieuwe roostering, wat zowel qua warmtetransport als qua geluid gunstige gevolgen heeft voor het wooncomfort. Ook op het gelijkvloers werd aan één zijde van de gemene muur akoestische isolatie geplaatst. Laminaat van de duurdere categorie en vorstvrije tegels werden voorzien. De badkamer werd tien jaar geleden voorzien van nieuw sanitair, inclusief de massagedouche met badfunctie. Maar de mooie witte keuken met apparaten van Bosch, dateert pas van 2015. Wat de isolatie aangaat, scoort liefst 70% van alle eengezinswoningen in gesloten bebouwing in Mechelen slechter dan de score van 286, volgens de website energiesparen.be (Vlaamse overheid). In 2007 werden nieuwe ramen geplaatst en in 2008 nieuwe daken, inclusief de dakstructuur. De trappen bestaan uit een onderstructuur van beton, met daarop houten treden. Je merkt aan alles dat de eigenaar uit was op het bekomen van een duurzaam resultaat met kwaliteitsmaterialen. Dit alles in een rustige straat aan de rand van de stad. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=868&view=detail

Zeer grote instapklare villa met zwembad uit 2008 - 585.000€ - Leuvensebaan 166a, 2580 Putte (Belgische gemeente) - Vergeet nieuwbouw. Deze woning wint op alle fronten met de geboden prijs/kwaliteitverhouding. 90 % van alle open bebouwingen in Putte scoren met hun epc-score slechter dan de score van de Leuvensebaan 166a. Zoals bij alle nieuwe woningen (bouwjaar 2008), werd voor deze villa een postinterventiedossier opgesteld, met daarin nuttige foto’s van technische installaties in opbouw en bouwplannen. U weet daardoor beter wat u koopt. Overigens liet een aannemer deze villa voor zichzelf bouwen. Daardoor zijn de gebruikte materialen en afwerkingsdetails compromisloos bij de duurste op de markt: massieve houten keukenfronten, in Romeins verband gelegde travertin, lintelen in blauwe hardsteen, een rieten dak op de garage en zolder, blauw gesmoorde dakpannen, gemetste kolommen met een afstandsbediende poort, etc. U betaalt hier slechts 10% registratierechten bij aankoop van liefst 435,45m² bruikbare vloeroppervlakte. Op de zolders (120,50m²) kan u nog drie slaapkamers en een badkamer bijmaken. Het onderhoudsvriendelijke, verwarmde zwembad wordt 2x per jaar onderhouden door steeds dezelfde specialist. Koop maar eens een zuidwestelijk georiënteerde bouwgrond van 170.000 euro en laat er dan een zeer grote villa met zwembad op bouwen, met de duurste materialen, voor 1.000 euro per m² (excl BTW, EPB, architect, veiligheid e.d.). Onmogelijk denkt u. Inderdaad. Maar met deze woning lukt het wel. En ze is al gebouwd en perfect onderhouden. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=870&view=detail

Instapklare, volledig onderkelderde HOB - 345.000€ - Sollevelden 52, 2580 BEERZEL bij Putte (Belgische gemeente) - Rustig gelegen, op wandelafstand van het centrum van Beerzel, in een woonstraat waar je niet snel kan rijden: dat omschrijft deze woning maar gedeeltelijk. Dit zeer grote huis verbergt immers een groot ondergronds volume, met wasplaats, werkplaats en bergruimte. De glooiende oprit voert naar een carport, die nog recent werd uitgebreid. Dat geeft zelfstandigen of klussers de kans om hun hobby of beroep verder te ontwikkelen in deze mooie ruimte. Via een buitentrap is de tuin verbonden met het tegen de wind beschutte zonneterras. De uitbouw van de woning, met daarin het keukenvolume, dateert van 1983. In 2009 werd op dit deel een nieuwe EPDM-dakbedekking aangebracht en dito koepel. Tussen 2010 en 2014 werden de meeste ramen in huis vervangen door aluminiumprofielen van Reynaers met superisolerend glas. De indrukwekkende badkamer werd voorts in 2014 vernieuwd via de firma Vertongen. De combinatie van een bad met natuurstenen boord en de inloopdouche, plus een elektrisch bediend zonnescherm mag zeker geslaagd genoemd worden. De derde slaapkamers onder dak, is een game room die tieners zeker zal bevallen. Afstandsbediening is ook voorzien bij twee rolluiken in de living. De elektriciteit blinkt uit door een veelheid aan stopcontacten, inbouwspots en de bediening met teleruptoren (drukknoppen). De interieurafwerking blinkt uit door details, zoals een ingebouwde schoenenkast/balustrade op de eerste verdieping. Wees er snel bij en bel voor een afspraak. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=859&view=detail

Huis met 2 tot 4 slaapkamers en mogelijk klein beschrijf - 209.500€ - Groenstraat 41, 2800 Mechelen (stad) - Wie aan de voorwaarden kan hier aankopen met slechts 5% registratierecht ipv de gebruikelijke 10%. Het kadastraal inkomen van dit ruime huis met 2 verdiepingen, beloopt slechts 369 euro. Een buitenkans voor wie in de binnenstad wil wonen, recht tegenover een kleuterschool en op wandelafstand van de Ijzerenleen. Potentieel tot uitbreiding van het bewoonbare volume, is onderdak te vinden, op de tweede verdieping. Daar kunnen twee grote volumes nog worden afgewerkt, waardoor twee extra slaapkamers worden bekomen, met een minimale investering. Het dak (dak, dakstructuur en velux) liet de huidige eigenaar al vervangen in 2015, zodat op een goede basis kan worden afgewerkt. In 2016 werd een nieuwe keuken geplaatst. En in de voorgaande jaren werd voorts nog gewerkt aan elektriciteit, loodgieterij en centrale verwarming. Wat opvalt in dit huis, zijn de hoge plafonds van meer dan 3 meter hoog op gelijkvloers en eerste verdieping. Ook het feit dat het volume van living en keuken in mekaar overvloeien, doordat er slechts een halfhoge muur beide vertrekken scheidt. Daardoor krijg je een aaneengeschakeld volume van bijna 13 meter diep. Voldoende plaats om een zitkamer, bureauhoek en leefruimte met open keuken te combineren. Pluspunt is de zuidoostelijk georiënteerde buitenruimte: een echte meerwaarde in de binnenstad. Gezinnen met kinderen die minder willen doen met de auto en meer te voet en met de fiets, vinden hier een betaalbaar alternatief. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=857&view=detail

Onderhoudsvriendelijke bungalow met mogelijk klein beschrijf - 275.000€ - Venneboslaan 12, 2820 Bonheiden - Wie in aanmerking komt en minstens 3 kinderen ten laste heeft, kan hier genieten van verminderde registratierechten (5% ipv 10%). Fascinerend hoe alles binnen proportie kan zijn aan een woning. Hier valt onmiddellijk op dat een zo volledig mogelijk woonprogramma is geïntegreerd in deze gelijkvloerse woning. De centrale gang speelt de rol van verbindend element en geeft uit op alle lokalen van de zeer praktische woning met drie ruime slaapkamers. Een groot schuifraam geeft uit op de zeer gunstig georiënteerde tuin. Gelukkig valt er niets structureels te verbeteren aan deze soliede bungalow. De schil van het huis werd al grondig aangepakt. Zo werd in 2014 een nieuwe geautomatiseerde sectionaalpoort voorzien (Vabo). In 2012 installeerden professionals een condensatieketel op gas met HR-Top-label. In datzelfde jaar plaatste Belisol (wel zeer goed, zeker niet goedkoop) nieuwe antracietgrijze PVC-ramen met superisolerend glas (k-waarde 1.1). Nog in 2012 werd een nieuw leien dak geplaatst, waarbij ook de puntgevels van een nieuwe bekleding met leien werden voorzien. Waar de koper een eigen accent kan leggen is bij de vloerbekleding, de binnenmuurbekleding, de keuken en de badkamer. De keuken is alvast volledig open en de badkamer voldoende ruim bemeten. Ten slotte vermelden we nog de interessante ligging, in een laan zonder doorgaand verkeer (zone 30). Via de Berentrodedreef ben je zo in het centrum van Bonheiden. Wacht niet en bel meteen voor een afspraak. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=858&view=detail

Instapklare woning in het groen met 5 slaapkamers, 2 badkamers en bureau - 415.000€ - Van Uytvenlaan 11, 2820 Bonheiden - Een huis dat meer op maat gesneden is van een nieuw samengesteld gezin of een grote familie, hebben we nog niet gezien. Een verbluffend staaltje van praktische indeling. Twee binnentrappen zorgen er zelfs voor dat u rustig via een aparte binnentrap naar uw bureau/thuiswerkplek kan op de eerste verdieping, terwijl de kinderen niet gestoord kunnen worden en niet kunnen storen. Het grote aantal ruime kamers en badkamers bekomen, was enkel mogelijk door de volumevergroting, die in 2012 met bouwvergunning en onder toezicht van een architect tot stand kwam. Wie de foto’s van de achtergevel bekijkt, merkt dat het hypermoderne uitzicht, sterk contrasteert met de voorgevel. Vanop het terras gezien, kijk je daardoor naar een nieuwbouwwoning, met sidings op de gevel, trespa aan de oversteek, gecombineerd met een zwarte gevelsteen. Het nieuwe gedeelte bevat enorm dikke isolatielagen, een EPDM-dakbedekking en een energiezuinige houtskeletstructuur. De 2 mooie badkamers werden in 2014 geplaatst en genieten van een aparte boiler, die gevoed wordt door een gascondensatieketel. De open keuken werd in 2005 geplaatst en het zadeldak vernieuwd in 2016. Alle buitenschrijnwerk werd in 2005 vervangen en omvat sindsdien overal superisolerende beglazing. Bij het huis hoort ook een perceel van circa 500 m², op wandelafstand van Bonheiden-centrum, de scholen en het Imelda-ziekenhuis. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=850&view=detail

Verkocht binnen 14 dagen! Villa op 11 are met zicht op de Leuvense Vaart - Auwegemvaart 148, 2800 Mechelen (stad) - Als er geen gelijk(w)aardige huizen te koop staan op de markt, weet je zeker dat je een uniek vastgoedobject in het vizier hebt. Wie in Mechelen zoekt naar een villa gebouwd op een groot perceel bouwgrond en gelegen op een unieke locatie, met twee volwaardige verdiepingen - geen schuine plafonds op de verdieping dus -vindt bijna geen alternatief. Zoals bekend, primeert bij vastgoed altijd de ligging. Op dat punt is een locatie met zicht op de Leuvense Vaart, een lateraal kanaal naast de Dijle, een toplocatie. Wonen aan het water vormt een meerwaarde, niet alleen vanwege het permanente karakter van een waterweg (de Vaart ligt er al meer dan 260 jaar). De Koninklijke Cano Club Mechelen, die al jaren olympiërs en wereldkampioenen voortbrengt, ligt bij huisnummer 56. Ook een basisschool (De Spreeuwen) en de autosnelweg liggen niet zo veraf. Vanop de eerste verdieping in de living behoudt je een overzicht over het prachtige landschap, met wisselende factoren: fietsers, wandelaars, watersporters, boten en watervogels. Deze villa beschikt ook over grote kamers, een polyvalente ruimte te gebruiken als speelkamer of voor professionele doeleinden en een bakstenen achterhuisje in de tuin. Wie de structuur behoudt en nieuwe technieken aanbrengt, zal een strak en hedendaags volume overhouden na renovatie. Het resultaat zal dan moeilijk van een nieuwbouwwoning te onderscheiden zal zijn. Breng gerust je architect mee en bedenk dat de bouwgrondwaarde meer dan 60% van de prijs uitmaakt. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/referenties

Groot duplexappartement uit 2002 met terras en staanplaats - 275.000€ - Abeelstraat 106, 2800 Mechelen (stad) - Genieten van de voordelen van een nieuwbouwappartement, zonder met de nadelen te moeten leven, dat wil iedereen. Met dit duplexappartement kiest u voor het beste van twee werelden. U koopt tegen 10% registratierechten en niet onder het btw-stelsel (21% btw). Voorts zijn alle technische installaties nog in prima staat. Zo komt u de komende jaren niet voor (financiële) verrassingen te staan. U koopt alles behalve zorgen. Zo omvat dit in 2002 gebouwde duplexappartement ook een ondergrondse staanplaats, een terras en meer dan voldoende bergruimte. Wie verder onderzoek doet naar de verkoopprijs per vierkante meter, moet vaststellen dat sommige nieuwbouwappartementen inclusief kosten liefst dubbel zo duur uitvallen dan dit appartement. Met 139m2 koopt u hier zeker een groot volume. Doorheen het hele appartement loopt één rode draad: de combinatie van rustgevende natuurlijke tinten en kwaliteitsmaterialen, vormt een harmonieus geheel. Schuilen voor de regen en boodschappen versjouwen is hier ook verleden tijd. In de verkoopprijs is namelijk een ondergrondse staanplaats begrepen. Altijd handig om zelf te gebruiken of om er bezoekers te laten parkeren. Kom samen met ons kijken naar één van de mooiste appartementen van de regio Mechelen-Zuid. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=843&view=detail

Totaal gerenoveerde woning met mogelijk klein beschrijf - 285.000€ - Polderstraat 13, 2800 Mechelen (stad) - Men zegt soms dat nietsdoen geen optie is. Hier is het wel mogelijk. Er is namelijk geen werk meer aan deze woning. Zelfs de muren zijn van een primerlaag voorzien. Mooie wit afgewerkte trappen, een keuken met toestellen van Bosch, een condensatieketel, een badkamer met inloopdouche, bad en dubbel lavabomeubel: allemaal nieuw geïnstalleerd. Wie in aanmerking komt, geniet bij aankoop van verminderde registratierechten en betaalt slechts 5 % ipv de normale 10%. Dat scheelt bij het investeren van eigen middelen. Door het feit dat dit huis ook geen grote kosten vereist achteraf, kan u het geld behouden en spenderen aan meubelen, inrichting en dergelijke. Speciaal aan de woning is de derde verdieping, waar onder het nieuwe, door de eigenaar geïsoleerde pannendak, één grote kamer is ondergebracht. Wie echt nood heeft aan een vierde kamer, kan die later nog in tweeën delen. Alle vloerbekleding in dit huis is eveneens nieuw: van mooie vloeren op groot formaat tot laminaat in de slaapkamers. Vooral aan de details valt te zien dat bij de afwerking met kwaliteitsmateriaal is gewerkt. Getuige daarvan zijn de zwarte granieten tablet aan de hang-wc op het gelijkvloers en een mooie omkasting in wit MDF rondom de condensatieketel op de derde verdieping. Ook de binnendeuren zijn geen gewone schilderdeuren, maar wel opdekdeuren met een horizontale belijning. Op het gelijkvloers is gekozen voor twee gezandstraalde glazen deuren met eenzelfde horizontaal motief. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=849&view=detail

Betaalbaar zuidgericht huis met 4 slaapkamers - 209.000€ - Nijverheidstraat 8, 2800 Mechelen (stad) - Wie de Nijverheidsstraat kent, weet dat er sinds een tijdje geen auto’s meer kunnen doorrijden naar andere wijken toe, door paaltjes die de straat deels afsluiten. Dat is een pluspunt voor gezinnen met kinderen, die bezorgd zijn over de verkeersdrukte en snel passerende auto’s. Dit huis is uitermate geschikt voor een groot gezin. Met zijn 4 slaapkamers is in dit huis geen vierkante meter verspild. Op de verdieping onder dak loopt de afwerking door tot in de nok. Er dringt op het gelijkvloers ook voldoende licht door, dankzij een koepel in de living en dubbele deuren met glas. Die scheiden de grote living met inbouwspots van de eenvoudig ingerichte keuken, die uitkijkt op een zuidelijk georiënteerde koer. Handig is dat naast de koer een bergingsruimte voorhanden is, die ook plaats biedt aan de condensatieketel op gas. Belangrijk voor de toekomst is de goede staat van de daken. Het hoofddak is voorzien van nieuwe betonpannen en ook de platte daken zijn goed onderhouden. De muren zijn bedekt met glasvliesbehang en mooi wit schilderwerk. Wie zoekt naar een degelijk huis met een excellent prijs/kwaliteitverhouding waar nog een eigen accent kan gelegd worden in badkamer en keuken, is hier aan het juiste adres. Er is maar één manier om uw laatste twijfel weg te nemen en dat is zelf komen kijken. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=831&view=detail

Goed onderhouden villa met 4 slaapkamers - 389.000€ - Kapelseweg , 2811 Hombeek, Antwerpen, Belgium (Mechelen (stad) - Een Frans dak of mansardedak heeft als groot voordeel dat u binnen in de kamers op de verdieping geen schuine plafonds krijgt, maar wel een volwaardige plafondhoogte en meer ruimte voor kasten. Nog meer opbergruimte vinden we hier in de zeer grote zolderruimte, waar een dikke laag isolatie werd voorzien. Het epc vermeldt deze laag niet, maar ze is wel duidelijk zichtbaar. De huidige eigenaars verbruiken overigens per jaar zo’n 750 tot 1.000 euro mazout, afhankelijk van hoe streng de winter uitvalt. Daarnaast zorgt een pelletkachel occasioneel voor gezellige warmte in de ruime, L-vormige living. Wie in de Kapelseweg wil wonen, zal snel ontdekken dat dit een rustige straat is, doordat de parallelweg – de Bankstraat – het doorgaand verkeer te verwerken krijgt. Daardoor trekt de straat vooral mensen aan die het landelijke en residentiële karakter, met grote tuinen en veel groen, weten te appreciëren. Dit statige huis beschikt over een keuken met natuurstenen werkblad en kwaliteitsapparaten (Bosch, Siemens, Scholtes). De recentste vernieuwingen omvatten vooral het vervangen van buitenschrijnwerk (aluminium) en garagepoort. Ook de leien van het mansardedak werden gereinigd door een team van professionelen. Handig is het codeklavier dat gebruikt wordt om de sectionale garagepoort te openen. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/component/properties?id=839&view=detail

VERKOCHT! Gelijkvloers wonen met volledige kelder en grote tuin - Elsleukenstraat 17a, 3201 LANGDORP - Een volledige onderkeldering van deze woning heeft het niveauverschil tussen straatzijde en tuinzijde handig opgevuld. Je rijdt binnen in de garage, die in het kelderniveau vervat zit. Rondom bevinden zich nog een aantal werklokalen of opslagruimten, waar ruimte zat is voor hobby’s of beroepsmatige bezigheden. De plafondhoogte beloopt er 229cm, waardoor deze kelder echt nuttig kan gebruikt worden. Eens binnen op het gelijkvloers, zit je dus verheven boven de voorliggende straat, waar amper auto’s voorbijrijden. Overal rondom en in de grote tuin, staan bomen en dempt het groen de inkijk en de geluiden van relatief verafgelegen buurwoningen en van de bouwgrond ernaast. Achteraan het huis bewijst het zuidoostgerichte overdekte terras zijn nut in de zomerperiode. In het leien dak zit voorts een grote zolderruimte verscholen. Alle leefruimten bevinden zich op het gelijkvloers, dat op tuinniveau ligt. Een centrale hall geeft letterlijk uit op alle lokalen van de woning. De 3 slaapkamers zijn allen ruim bemeten. Een apart toilet en een badkamer met bidet bieden volop mogelijkheden voor wie zelf wil renoveren of laten renoveren. De structuur van de woning is kwalitatief in orde, waardoor de focus van zo’n renovatie vooral op de afwerking kan liggen. Een mooie oversteek rondom aan het schilddak, beschermt ten slotte het buitenschrijnwerk tegen directe regenval en maakt dat minder vaak ramen moeten gelapt worden. Bespaar jezelf de rit naar verafgelegen natuurparken en ga zelf in de natuur wonen. Klik hier:http://www.rosini.be/nl/referenties