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【海外買房可以貸款了】 想在芭堤雅置產的朋友有福了，買房可提供70%貸款！ The cube 魔方公寓坐落於芭堤雅帕塔納克山最好的地段，距海灘僅500米，可讓您享受優美的海灘風景。距著名的芭提雅公 園塔和將軍山觀景台約1公里、距芭提雅烏塔堡機場大約40分鐘車程，周邊還有9洞高爾夫球場。前往芭堤雅市中心和中天區的十分便捷，驅車5分鐘即到達芭提雅著名的步行街。 項目全按照英式建築設計，讓人感覺豁然舒暢；精裝修，瑞典進口廚具，東歐進口多重保護門，還採用高品質德國進口隔音材料，即使深夜想要玩遊戲或者看電視，也不用擔心隔壁房間的休息，可輕鬆入住。 優惠條件，五年包租，每年7.5%收益，可一次性返給業主，15年分期月供，利率比泰國銀行低近5%。 價格範圍： 一房：54.68-61.75平方米，約99萬人民幣起。 二房：72.55-88.80平方米，約129萬人民幣起。 三房：108.74-109.19平方米，約183萬人民幣起。 如何付款？ 預定費：約五萬泰銖 首付：30% 交收尾款：70%，開發商可提供年利息5%的15年貸款，即180個月的分期付款。 項目名稱：芭提雅魔方公寓（The cube） 項目性質：永久產權公寓 地理位置：芭提雅帕塔納克山二巷 離海距離：500米左右 完工日期：2017年底 開發商：Tudor Group（英國開發商） 項目構造：1棟8層樓,共96戶

【特價房出售】The Base Central Pattaya，離海灘僅300米，現有全海景房，半海景半城市景房。可以馬上入住。29.77平米/289萬。現在有特價優惠，僅有ㄧ席趕緊聯繫。

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【本週之星】出售 UNIXX South Pattaya 依山傍水的UNIXX South Pattaya，地處芭提雅南岸資源稀缺的天然氧吧帕堂納山，能輕鬆俯瞰芭提雅的城市景觀和海灣景致。步行距離內即可抵達芭提雅步行街、海邊和碼頭，在片 刻車程間即可抵達芭提雅市中心，隨意出入餐廳、購物、娛樂場所、國際學校以及數個世界級醫療技術的醫院和超過20個世界級的高爾夫球場。此外，UNIXX South Pattaya距曼谷市中心僅90分鐘車程，距素萬那普國際機場僅60分鐘車程。 UNIXX South Pattaya擁有適合各種需求的戶型：單間、一室一廳和兩室一廳，並有四種現代裝修風格供業主選擇：黑色、米色、棕色和灰色。公寓層高2.7米，每戶均為高品質精裝，廚衛設施齊全，讓您拎包即可入住。 · 房源性質：現房，私人業主轉售，外國人名額 · 房間房型：一房一衛一廳 · 房間面積：35平方米（無公攤） · 房間價格：257萬泰銖 · 房間樓層：第30層 · 房間景觀：海景 · 房間裝修：精裝修 加入我們 WeChat/Line/WhatsApp/E-Mail Pony 蕭 WeChat:thia-58 Line:wowcondotel WhatsApp:+66(0)90-568-8568 E-Mail:wow.com.th@gmail.com Tel:+66(0)90-5688-568/ +66 (0)934597818

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【房產新趨勢】以房養學」新趨勢 「以房養學」定義是指，在海外買房，用這間房子的租金收益，支付孩子在海外留學的所有費用。這也是海外投資論壇嘗嘗提到的。�事實上，這個以房養學的話題在國外非常熱門。現在越來越多留學生選擇投資房地產，學生也開始學習投資房地產。 這種「以房養學」除了賺取不少收入，也開始被更多留學生家長接受。 在「租房不如買房」的呼聲中，很多留學生的家長開始考慮為留學子女選擇房屋。 但如何選擇投資房，很多留學生的經驗不足，而父母又在國外，所以對市場上的各種房屋信息以及政策瞭解不夠，不能很好的選擇，造成很多留學生失去最佳的投資機遇。 甚至有的留學生朋友直到畢業都沒買到自己想要的房，看著別人的房子增值，賺回了自己的學費，甚至還有盈餘，回過頭來為自己沒能好好關注這個市場而後悔不已。這種概念非常適合在泰國的留學生，因為泰國房地產租金回酬非常可觀，保守估計也有5-6%，所以這個「租房不如買房」是可供大家做為參考的。 加入我們 WeChat/Line/WhatsApp/E-Mail Pony 蕭 WeChat:thia-58 Line:wowcondotel WhatsApp:+66(0)90-568-8568 E-Mail:wow.com.th@gmail.com Tel:+66(0)90-5688-568/ +66 (0)934597818

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開發商特價房，只有一戶。 21樓海景/30平米/285萬泰銖

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【地產新聞】 中國人近兩年投資海外房產以東盟國家為首選，其中近幾年來炒的很火的以臨近國泰國為主，能讓越來越多的中國人對泰國房地產熱衷的原因，其中有三個比較重要的，那就是泰國房屋的永久產權、未來的升值空間和獲得較高的租金收益率。 以出租和投資泰國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值和獲得較高的租金回報。在房產投資方面，租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求；通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報。 大多數房產投資者在決定買房時僅僅只考慮其可能為自己帶來的現金收益。這其實是一個好方法，也適用於大多數投資性房產類型。但是在泰國這城市，這種方法就不頂用了，因為投資者不能真正掌握房產的投資價值。 高房價城市投資升值空間是關鍵 專家認為升值空間與租金收益一樣重要，對於投資者來說，估計升值潛力是不容忽視的。否則，投資者就只能買便宜貨，才能有把握賺錢機會。但是現在很好的便宜貨越來越難找了，特別是像曼谷這樣房產市場競爭激烈的城市。如果投資者能有專業人士建議，使用正確的工具，做好研究功課，必定能成功。 知識點：租金收入(租金收益)就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，俗稱“以租養房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。 租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房之初的主要目的。租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率衝擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產低，特別是將房屋年複合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。 資本增值(升值潛力)就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。即當持有的可變賣資產(如股票、或者房產)，在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。 在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的，從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5 - 7.5%之間。 適合你的才是最好的? 如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則“租金”更適合你;如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支。 如果資金充裕，當然是“升值潛力”為更好的選擇。

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【地產新聞】芭堤雅的高鐵即將動工 大陸高鐵技術突飛猛進，已經是世界一流水準，但因為各種原因，走出國門並不容易，比如大陸與泰國合作的中泰高速鐵路，經過長時間艱難談判之後，關於第一期工程的成本終於達成了協定。 泰國交通部長阿空23日在曼谷宣布：『這項工程（中泰高鐵）將耗資1790億泰銖（約合346億元人民幣）。這是雙方同意的數額。』 阿空稱，泰國將承擔全部建築費用，大陸則為相關技術系統提供資金。大陸發改委副主任王曉濤則表示，兩國都希望在今（2016）年底之前啟動這個專案，因此時間已經很緊迫了。 泰國副總理巴金此前曾透露，中泰高鐵最快將於今年底或明（2017）年初動工，而且肯定會連通曼谷和昆明。 中泰高鐵是大陸倡導的泛亞鐵路網的重要組成部分，也是泰國政府更新日益老化的鐵路網路計劃的一部分，規劃全長約860公里，貫穿泰國南北，並與正在建設的中老鐵路相連，最後抵達昆明。

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【本月之星】Sansiri-The Base Central Pattaya Sansiri 上思睿是泰國著名的上市公司，也是泰國優質別墅、聯體別墅和公寓開發商的領導者，擁有超過30年的房地產經驗，名下所建項目遍及整個泰國。1984年成立，1996年在泰國證券交易所上市，共開發有271個項目，是房產高質量的保證，是泰國房地產行業的風向標，集團的高效率管理和完美的售後服務是促使買家購買的定心劑。從高級別墅到豪華公寓，上思睿Sansiri以精確的空間設計以及對每一個空間細節的精心考量，使住宅不失其美觀和功能，也努力為客戶創造一個豐富、有價值的生活體驗。 The Base Condo，位於芭提雅市中心心臟地帶，無可爭議的地段之王。距離中央商場Central 最近的新樓盤，被繁華的商業街區包圍，跨過馬路，對面就是芭提雅最大購物商場Central Festival和希爾頓酒店。穿過街道300米就是芭提雅海灘，繁華與休閒兼具。公寓為現代簡約風格，以白色和灰色為主色調。設有健身房，遊戲室，頂層休閒區和屋頂無邊際泳池等，將休閒度假與溫馨居所完美融合，開盤兩周即售缺，它成為來芭堤雅度假的短期租客以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇。因而它的租金回報率最佳，也可輕易找到租客。由於建築地塊的罕有，難以興建許多額外的時尚開發項目，所以其資本增值潛力也相當之高。 加入我們 WeChat/Line/WhatsApp/E-Mail Pony 蕭 WeChat:thia-58 Line:wowcondotel WhatsApp:+66(0)927537545 E-Mail:wow.com.th@gmail.com Tel:+66(0)927537545/ +66 (0)992325555

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【投資資訊】 6月份，英國脫歐這種小概率事件還是發生了，蝴蝶效應隨即引發。英鎊暴跌10%，跌回1984年水平；人民幣對美元中間價下跌153點，創近6年新低……不僅僅如此，全球金融市場都受到這股旋風的影響，避險情緒隨後被引爆。除黃金和美元外，新興市場馬來西亞、泰國等，也因與英國經濟關聯度不高（英國對其經濟的貢獻率僅為1.1%和1.7%），再一次進入投資者們的視野。其實，在此之前，泰國就已經吸引了一部分投資者的目光，購買當地房產成為投資者最熱衷的項目。那麼，泰國房產市場的真實情況究竟是怎樣的？ 據泰國官方統計，2015年，赴泰旅遊人數近3000萬，其中人數居於前三的國家分別是中國、馬來西亞和日本，分別為800萬人、300萬人和140萬人。預計2016年，人數將進一步上漲，達到3200萬人。 隨著赴泰旅遊熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房置業，一邊享受著優質的旅遊環境，一邊又享受著泰國的低房價高收益。據悉，近3年來，泰國的公寓投資回報率年均達11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅遊城市的公寓型住宅最為受青睞。當然，這些投資者中仍以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。 作為一個以旅遊業為支柱產業的泰國，正吸引著全世界遊客的目光。泰國「背靠」中日韓這樣的區位優勢，正是吸引亞洲遊客的地方；成熟的酒店業及旅遊產品，恰恰是對歐美遊客有著最大的吸引力。這也難怪，不管是在亞洲還是全球的入境旅遊人數排名中，泰國總能穩居前四名。

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【現場實地拍攝】團購優惠價 29平米總價258萬泰銖（50萬人民幣）起，現在趕快加入團購，我們的價格絕對打破市場價。 The Base Central Pattaya，位於芭提雅市中心心臟地帶，無可爭議的地段之王。距離中央商場Central Festival最近的新樓盤，被繁華的商業街區包圍，跨過馬路就是芭提雅最大購物商場Central Festival和希爾頓酒店，穿過街道300米就是繁華與休閒兼具的芭提雅海灘。 項目開盤兩周即售罄，2016年4月交房之後成為前來芭堤雅度假的短租客以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇，優質的地段保證了高額的租金回報。公寓售價從258萬泰銖（約合49萬人民幣）起，租金回報率高達7% 。目前市中心由於建築地塊的稀有，難以再興建大型樓盤項目，所以該項目未來的資本增值潛力非常可觀。 公寓為現代簡約風格，以白色和灰色為主色調。設有健身房，遊戲室，頂層休閒區和屋頂無邊際泳池等，所有配套設施均免費試用，為客戶提供可媲美專業娛樂會所的星級服務設施。 加入我們 WeChat/Line/WhatsApp/E-Mail Pony 蕭 WeChat:wow-condotel-pattaya Line:wowcondotel WhatsApp:+66(0)927537545 E-Mail:wow.com.th@gmail.com （Thai）+66(0)927537545/ +66 (0)992325555

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【強力推薦】 The Base Central Pattaya，位於芭提雅市中心心臟地帶，無可爭議的地段之王。距離中央商場Central Festival最近的新樓盤，被繁華的商業街區包圍，跨過馬路就是芭提雅最大購物商場Central Festival和希爾頓酒店，穿過街道300米就是繁華與休閒兼具的芭提雅海灘。 項目開盤兩周即售罄，2016年4月交房之後成為前來芭堤雅度假的短租客以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇，優質的地段保證了高額的租金回報。公寓售價從258萬泰銖（約合49萬人民幣）起，租金回報率高達7% 。目前市中心由於建築地塊的稀有，難以再興建大型樓盤項目，所以該項目未來的資本增值潛力非常可觀。 公寓為現代簡約風格，以白色和灰色為主色調。設有健身房，遊戲室，頂層休閒區和屋頂無邊際泳池等，所有配套設施均免費試用，為客戶提供可媲美專業娛樂會所的星級服務設施。 加入我們 WeChat/Line/WhatsApp/E-Mail Pony 蕭 WeChat:wow-condotel-pattaya Line:wowcondotel WhatsApp:+66(0)927537545 E-Mail:wow.com.th@gmail.com （Thai）+66(0)927537545/ +66 (0)992325555

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【地產新聞】20%房款可抵個稅 泰國政府為拼經濟，日前發佈「購首套房優惠政策」的公告。公告的大致內容為，如果個人名義在今年12月31日前購買及過戶價值不超過300萬泰銖的房子，房價的20%可以用來抵你未來5年的個稅。如果打算買房，這個政策對你足夠吸引嗎？ ❶ 首次泰國房產購買者可從他們的連續五年的個人年收入所得稅中減除泰國公寓/泰國別墅價值的20%，前提是必須在2016年年末之前購買泰國公寓/泰國別墅，且該泰國房產的價值低於84,000美元。 ❷ 泰國國有GH銀行現在允許貸款申請人申請的貸款額度從其工資的30%提升至50%，這也是價值2.8億美元的刺激性計劃的一部分。 ❸ 房屋轉讓和貸款費用將分別從2%和1%下調0.01個百分點，此情況僅適用於泰國公寓/泰國別墅的售價低於300萬泰銖的情況。 泰國仲量聯行常務董事表示：「儘管此次提出的措施不一定能促進泰國房地產市場的新需求，但有助於刺激泰國買房者加速家庭轉移的過程。」同時，「這些政策也是促進住宅部門發展的一項安全性措施，增加的轉移活動將有利於泰國房地產開發商建立其財政實力，吸引新的投資，進一步促進泰國經濟的增長。