[重要事件宣佈] 真正用Finanical Planning 減輕你的按揭成本, 必定將你的按揭成本減低! 今天又有一個新理財方案想同大家講下, 有三部分： 第一部分將你的信貸評級提升 第二部分教你怎樣套戥 第三部分, 有冇興趣用60,000本金換3,000回報, 投資時問只需約十個月 這方案適合現在有供款按揭的朋友。由於今個月底就是申請限期。 這星期非常繁忙, 最快只可以星期六有時間同大家見面。 日期: 11月25日 (星期六 ) 時間: 9:30 am 地點: 太古坊彩福喜宴 費用: 舊原裝 CD 一隻, 我的飲茶費 報名: https://goo.gl/forms/Ihb5CAn6hw2YMncY2

長租都有得按揭？ 資產價格高，一般人買樓要透過按揭融資。內地新近發明長租都可按揭，某程度上是誘導置業需求轉為租樓，也是呼應了國家主席習近平「房子是要來住，不是要來炒」的立論。 正常而言，租樓與按揭完全拉不上關係。按揭是以物業作為抵押，取得銀行貸款。對租客而言，既不擁有物業業權，談何按揭？但你不得不服內地的創意，真的有銀行將推出為租客提供的按揭。 內地大城市小市民和香港人一樣面對買樓難的問題：大城市空間有限，但改革開放幾十年，人口由農村湧入城市，供不應求之下，樓價自然上升。國際調查說香港的樓價負擔指數全球第一，中國的調查卻說內地大城市樓價負擔較香港更高。 樓價太高，打工仔難買樓，又要回應「房子是用來住」的最高指示，結果便是迫出「長期租樓」的選項：如果租客有權長期租用住宅，期間不必擔心業主加租，也算是解決了居住問題。 操作上是發展商與銀行合作，將貨尾單位租出，租客要一次過支付10年租金，租住期間便沒有加租問題，租客可安安穩穩的租住單位。至於一般人難以支付10年租金，便唯有由銀行提供融資（稱「按居貸」），以貸款一次過交付房東，而銀行收取的利率，更較正常按揭為低。至於規模，據報不同發展商在深圳可提供於長租的單位便逾5000伙。 解構一下，其實計劃中銀行的角色類似二房東。雖然租客並不持有物業業權，理論上貸款是無抵押品；但操作上萬一租客賴債，銀行可收回單位，再次「出租」（貸款予其他租客租樓）；加上租金早定，租客租金支出不會增加，理論上賴債風險不高，某程度上可解釋為何利率較正常按揭更低。 有關構思在內地是否行得通，有待觀察，成功的話，可舒緩城市新移民難以安居的問題。但以香港而言，有關措施卻未必合用。近年香港由高鐵、手機支付都慢慢跟上國家整體步伐，但長租單位卻難以本地化。一來是香港發展商相對較少囤積貨尾，要找大批單位出租並不容易；勉強由一手新盤撥出單位長租，更變相令可供買賣單位減少，進一步刺激樓價。 更大的問題是，香港人借按揭買樓，多多少少都有考慮以按揭槓桿推動資產增值。要借「按居貸」支付10年租金，恐怕不少香港人會認為有關產品無改錯名了。 原文刊於經濟日報網站2017年11月8日

【得閑考考我Q&A】 💡: 亞sir 想問 2公婆 結了婚 各自有一層樓 萬一 一齊叮（死亡） 老公層樓會比奶奶 我層樓是比我亞媽 是嗎 ? 定還是因為我給了婚 我層樓都是奶奶呢 ? 📞 : 請講清楚有沒有遺囑？ 📞 : 請詳細講清楚，得嗰幾隻字，我會有排估… 💡: 2公婆 冇仔女 冇遺囑 各自有一層樓未供滿 想知萬一,一齊叮 （死亡）層樓分配會否是 老公名果層會給了他的父母 而我名果層樓會給我父母呢? 我最想知會否因為我嫁了 連我名果層樓都給老公的父母 那我父母就揸都冇 📞 : 請問你曾經上過什麼堂? 💡: 收租婆

【買入信號】 又是一個信號，即表示紐西蘭樓會繼續上升，必買。

[創意無限] 創意除了廣告界, 第二個行業我甘拜下風就是地產界, 你想不到他也想到。 ＂矽谷式商業中心＂第一次見, 我相信這商業中心應該是指太古坊, 但可惜如果在2000年時代來形容太古坊是最適當, 但今天有點兒過時! 現時科技公司留在太古坊巳買少見少, 相反地Pacific Place 3 可能會更多。

唔燒嘢食都可以黎傾吓計🤗🗣️

📣【 新課程 "樓宇市場 - 無憂「逆按揭」秘笈" 現正接受報名 】📣 課堂編號 : R171118 港府推行的「安老按揭計劃」被坊間稱為「逆按揭 (Reverse Mortage)」， 其運作模式是「借款人將自身擁有之物業抵押予銀行，並選擇以『分期收款形式』或『一次過收款形式』去領取貸款，直至善終離世前，借款人仍可住在該物業內及無須還款」。 * 最後，借款人的子女有否贖回物業的權利？ * 有業主誤以為是把物業賣斷了給政府，而換來類似「政府長俸式」的每月收入，真相是如何？ * 有業主將「逆按揭」與金融機構的「年金」產品掛鈎，可以相題並論嗎？ 由於「逆按揭」對香港人來說，是一個全新的融資概念，課堂上將會解答大家的迷思。 📆 開課日期 : 2017年11月13, 20, 27日 (星期一) ⏰ 上課時間 : 7:15 pm 至 10:00 pm （共3堂） 📍 上課地點 : 九龍尖沙咀金巴利道 💲 收費 : ＄2380 / 共3堂 **如對課程有任何疑問，歡迎 WhatsApp 至 ☎️ 9181 9891，與 👩 Ms. Florence Ng 聯絡；或 以📧電郵查詢 info.wingma@gmail.com 📝 報名：請填寫網上報名表

「委託地產代理需簽訂地產代理協議」短片 http://www.eaa.org.hk/videos/unlicensed/up2_tc.mp4

中共十九大將於下周三起召開, 在下周召開前，維穩股市滙市是正常。

【海景四級制】